损害赔偿 法律问答
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房开精装修质量问题如何解决[律师回复] 解析： 若是所购置的精装修住宅具有严重的质量问题，那么您完全有权利向开发企业提出维护自身合法权益的诉求。 首先，务必要敦促开发企业积极地对现有问题实施彻底而有效的修补措施，以便从根本上治理商品房中的裂缝问题。倘若开发企业未能尽职尽责完成维修任务且拒不承担相应赔偿责任，那么您大可考虑要求他们退还购买的原房子。无论双方在此过程中是否能够在谈判桌前达成共识，您都可以选择寻求法律援助并进行诉讼，以此来合力解决这个棘手的问题。所谓精装修住宅，亦称之为“成品房”，它是指由房地产开发商在房屋交付之际就已完成了全面的室内装修工程，只需业主自行添置必需的家具及其他生活用品后即可随时入住的物业类型。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。律图海淀区
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精装房质量不合格应怎样维权[律师回复] 解析： 房屋质量问题一般而言是由开发企业承担负责的赔偿责任。购房者可先与开发商进行磋商，要求开发商尽快作出整改措施；倘若装修质量方面出现无法修复或者经修复后仍未达至预定质量标准状况，那么，购房者有权要求取消房屋买卖合同，同时向开发商提出索赔申请以求弥补相应的经济损失。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图延庆县
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