房产纠纷 法律问答
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桥西区-梅宝...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
桥西区-高枫律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
桥西区-王冲律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
桥西区-张志...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发产一房二卖要如何赔偿[律师回复] 1.开发商一房二卖时，买受人有权要求其承担赔偿责任。若合同目的无法实现，买受人可解除合同，让开发商返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 2.对于两份合同均未登记且房屋未交付的情况，签订在先合同的买受人可要求开发商继续履行合同并交付房屋。 3.若房屋已交付给其中一方，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任，要求赔偿差价损失等实际损失。 建议买受人在购房时及时进行合同备案登记，保留好购房相关凭证。遇到一房二卖情况，应及时咨询律师，通过法律途径维护自身权益，可先与开发商协商，协商不成尽快向法院提起诉讼。唐山法务
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期房变成烂尾楼如何维权[律师回复] 期房烂尾时购房者维权途径多样。可先与开发商协商，明确复工及交付时间并以书面协议确定，这能让双方权利义务更清晰，保障自身权益。也可向住建局、房管局等政府部门求助，借助其监管权力对开发商施压，推动项目复工。还可联合其他购房者集体诉讼，增强维权影响力和胜诉几率，若开发商资金链断裂，及时申请财产保全冻结其资产。若开发商严重违约致合同目的无法实现，可依法解除购房合同，要求返还房款及利息。 具体建议如下： 1.协商时注意保留相关证据，确保协议具有法律效力。 2.向政府部门反映情况要详细准确，积极配合调查。 3.集体诉讼中推选代表，高效处理诉讼事宜。 4.解除合同退款要严格按法律程序进行，保障自身合法权益。邢台法务
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退房后开发商不给退款了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同是处理退房退款问题的重要依据。合同中关于退房及退款的条款规定，界定了双方的权利和义务。开发商违反约定不退款，从法律层面构成违约，购房者有权主张自身权益。 （2）协商是解决纠纷的优先选择。以书面形式发函要求退款并保留凭证，能为后面可能的维权提供证据。书面沟通清晰明了，可避免口头交流的模糊性。 （3）向房地产管理部门投诉是借助行政力量调解纠纷。行政机关的介入有可能促使开发商重视问题，推动退款进程。 （4）诉讼是最后的有力手段。在诉讼中，充分的证据至关重要，它是胜诉的关键。凭借法院判决强制退款并主张损失赔偿，能有效维护购房者权益。 提醒： 退房后遇开发商不退款，注意按步骤维权，保留好各类关键证据。情况复杂建议咨询专业人士。律图唐山
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退房引起的法律纠纷是否由本人承担[律师回复] 退房引发的法律纠纷到底该由谁来承担？这得看具体的情况了。要是因为房子本身有质量问题，或者是开发商违约这些不是我们自己的原因而导致要退房，一般来说我们可不用全部承担责任。我们可以根据相关的合同以及法律规定，理直气壮地向对方去主张自己的权利，让对方承担违约责任，或者给我们进行赔偿。 可要是因为我们自己的原因，就像没按照合同的约定去履行义务了，或者擅自把合同给变更了等等，然后导致要退房，那我们通常就得承担相应的法律责任了，这里面可能就会面临要支付违约金之类的情况。 所以，一定要仔细分析退房的原因到底是啥，还有相关的合同约定等这些因素，只有这样才能确定到底该由谁来承担法律责任。要是自己心里没底，不确定该咋办，那最好还是去咨询一下专业的律师，让他们给我们提供准确的法律建议，这样我们就能心里有数，不会吃亏了。邢台法务
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建房纠纷应该怎么样起诉[律师回复] 建房纠纷起诉可按五步走。第一步收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，以此证明自身主张和对方过错。 第二步确定被告，明确纠纷相对方的姓名、地址、联系方式等身份信息。 第三步撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 第四步选择有管辖权的法院，通常是建房所在地基层法院。 第五步前往法院立案，提交起诉状、证据及相关材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，审理中需遵循庭审程序，积极举证质证。建议在收集证据时做到全面细致，撰写起诉状前可咨询专业法律人士，以确保起诉顺利进行。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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