土地房产 法律问答
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房屋租赁合同中违约责任是如何认定的[律师回复] 1.房屋租赁合同违约责任认定需结合合同约定与法律规定。有约定时，一方不履行或不当履行约定义务，像未按时付租、擅自转租等构成违约。 2.合同未约定的按法定情形认定，出租人未按约定交房、房屋不符使用条件，承租人逾期不付租、对房屋造成重大损害等都属于违约。 3.认定时要考虑因果关系，违约行为与损害结果需有直接联系。同时遵循过错原则，通常有过错才担责，法律规定无过错担责的除外。 4.受损方需提供证据证明对方违约及自身损失。解决建议：签订合同时明确各方权利义务及违约责任；履行合同时遵循约定，避免违约；发生纠纷时及时收集证据，通过协商、调解或诉讼解决。唐山法务
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房子到期退房房东不退押金该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若明确无违约时押金应退还，在租客无违约的情况下，房东拒绝退还押金，违背了合同约定，构成违约行为。这侵犯了租客依据合同所享有的合法权益。 （2）租客先与房东协商是合理且必要的步骤。通过书面或口头方式沟通，能让房东清楚知晓自身应履行的义务，同时留存协商记录，为后面可能的纠纷处理提供证据。 （3）当协商不成，申请基层调解组织调解是一种较为温和的解决方式。居委会、街道办等第三方凭借其调解经验和中立地位，有可能促使双方达成和解。 （4）若调解失败，向房屋所在地基层法院起诉是最后的有力手段。租客需准备充分证据，确保自身诉求能得到法院支持，以维护合法权益。 提醒： 处理押金退还纠纷时，注意保留好各类证据，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。唐山法务
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租房定金交了最晚几天签合同[律师回复] 1.法律未明确规定交租房定金后签合同的最晚时间，签合同时间通常由双方协商确定，常见于定金交付后的数日至数周。若有书面或口头约定，应按约定执行，一方违约需承担相应责任，支付定金方违约无权要回定金，收受方违约则需双倍返还。 2.若未约定签合同时间，双方应在合理时间内协商签订。若无法达成一致，可依据交易习惯和行业惯例确定。 3.解决措施与建议：一是在交付定金时，尽量以书面形式明确签合同的具体时间，避免后面纠纷。二是若未约定时间，双方应积极主动协商，遵循诚实信用原则确定签合同时间。三是当出现争议时，优先选择协商解决，若协商不成，可考虑调解或通过诉讼途径维护自身权益。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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