土地房产 法律问答
133.8
万
解答量
1841
万
浏览量
石家庄-田拥...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-杨荣...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-姚艳...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-梅宝...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
石家庄-鹿畅律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
王雨昕律师团队
在线
团队:30-49人
5.0分服务：10万+人
在线沟通·1对1专业解答
-
租房房子交了押金不想租了能退吗[律师回复] 租房交了押金后又不想租了，押金能不能退得看具体情况。 要是签的租赁合同里，对提前解约和押金退还的事儿有明确规定，那就按合同来。要是合同写明提前退租押金不给退，那房东就有权不退还。 要是合同没说这事儿，从法律上讲，押金是为了保证租赁期间房子和里面的设施不被损坏。要是租客没把房子弄坏，还提前合理告诉了房东，那租客可以要求退押金。但租客提前解约属于违约，房东可能会让租客承担违约责任，比如付点违约金。违约金给多少，得看给房东造成了多大损失。 要是租客能证明有法定可以解除合同的情况，像房子质量有严重问题，影响正常居住使用，那租客就能解除合同，还能要求退回押金。 碰到这种事儿，建议租客和房东好好商量，把自己的情况说清楚，争取找到双方都能接受的办法。要是商量不下来，租客也可以通过法律手段维护自己的权益。唐山法务
5解答 3.5w浏览 -
小产权房能确定租赁合同无效吗[律师回复] 小产权房的租赁合同是否有效，得看具体情况。按照《民法典》和相关司法解释，如果小产权房属于违法建筑，或者是没经过批准就建设、没按建设工程规划许可证规定建设的房屋，那以这类小产权房为标的签的租赁合同就是无效的。这是因为这类房屋建设违反了法律、行政法规的强制性规定，而法律规定，违反强制性规定的合同是无效的。 要是小产权房建设符合相关规划和规定，不是违法建筑，并且租赁合同也不违反其他法律法规，那一般就会认定合同有效。 要是合同被认定无效了，根据法律，合同无效或者被撤销后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，那就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，如果双方都有过错，那就各自承担相应责任。 所以说，小产权房的租赁合同不是一定无效的，关键得看房屋是不是违法建筑等因素。大家在签小产权房租赁合同时，一定要先搞清楚房屋情况，避免后续出现不必要的麻烦。唐山法务
5解答 3.4w浏览
-
腾退租赁物占用时间计算到起诉日吗[律师回复] 在租赁关系里，腾退租赁物占用时间的计算有明确法律规定，并非简单地算到起诉日。 实际操作中，占用时间的截止点一般按实际腾退时间来定。要是起诉时承租人还没把租赁物腾退出来，起诉日就不能当作占用时间的合理截止界限。这是因为起诉不过是开启了司法程序，不代表租赁物就实际腾退了。只有承租人把租赁物交回给出租人，占用行为才算结束，这时才是准确的占用时间截止点。 如果承租人在起诉之后、判决之前就腾退了租赁物，占用时间就计算到实际腾退那天；要是在判决之后才腾退，也是以实际腾退时间为准。对于出租人来说，在租赁期限届满或者合同解除之后，到承租人实际腾退期间，是有权要求承租人支付占有使用费的。这个费用的标准，一般可以参考租赁合同里约定的租金标准。 法律建议：对于出租人，要及时关注租赁物的腾退情况，保留好相关证据，以便在需要时能顺利主张自己的权益。对于承租人，要清楚自己的腾退义务，按时腾退租赁物，避免产生不必要的费用和法律纠纷。律图唐山
5解答 3.7w浏览 -
提前退租违约了，押金是否可以退还[律师回复] 1、提前退租属于违约行为，押金能不能退要结合实际情况来判断。要是租赁合同里清楚写明提前退租押金不退，而且这个约定不违反法律法规的硬性规定，那这个约定是有效的，房东一般就能按约定不退还押金。 2、要是合同没明确说提前退租时押金怎么处理，按照公平和交易习惯，押金主要是为了保证租赁期间房屋和里面的东西完好。要是租客提前退租没对房屋造成损坏，房东就该退还押金，不过租客要承担违约责任。承担违约责任的办法通常按合同约定来，比如支付违约金；要是合同没约定，房东可以要求租客赔偿提前退租造成的合理损失，像找新租客期间的租金损失等。 3、要是房东有违约行为，比如没按约定修房子影响正常使用，让租客提前退租，租客不用承担违约责任，还能要求房东退还押金，并且主张相应的赔偿。 在提前退租违约的情况下，押金退不退要综合合同约定、双方履行情况等因素。建议双方先好好协商，要是协商不成，就可以通过打官司解决。从法律行业发展来看，未来对于这类租赁纠纷的处理可能会更加注重调解和多元化解纷机制的运用，以提高解决效率和降低当事人成本。唐山法务
5解答 4.8w浏览
-
租房如果强制退租需要支付多少违约金[律师回复] 租房时遇到强制退租，违约金给多少要根据实际情况来定。 要是租赁合同里明确写了违约金的事，一般就按合同规定的金额或者计算方法来付。比如说合同约定，违约的话要给一个月租金作为违约金，那强制退租时就得这么给。 可要是合同没提违约金的事儿，按照《民法典》，违约的那一方得赔偿守规矩一方因为违约受的损失。这个损失赔偿的数目，得跟违约造成的损失差不多，其中还包括合同正常履行能拿到的好处。不过，这个数不能超过签合同的时候，违约那方能够想到或者应该能想到违约可能带来的损失。在租房这事里，房东可能的损失有找新租客期间少收的租金，还有房子空着产生的损耗等。 在实际生活中，要是违约金定得太高或者太低了，当事人可以让法院或者仲裁机构帮忙调整。要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少；要是约定的违约金比实际损失低，法院或仲裁机构也能根据请求适当增加。唐山法务
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
怎样对排污证据进行确认对排污证据的确认，需审查证据的合法性、真实性与关联性。可通过查看证据收集程序是否符合法定要求、是否为原始材料或与原件相符、与排污事实有无内在联系等方式。同时，结合多方面证据形成完整证据链，以增强证据证明力。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公安机关跨区域执法需要什么前提条件公安机关跨区域执法需严格依法依规进行，一般要在履行相应审批程序后开展。同时，需事先与协作地公安机关取得联系，获得其支持与配合，确保执法活动顺利进行，以保障执法的合法性、规范性和有效性。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
规划批准会开完后多久可以拿到证规划批准会开完后拿证时间因多种因素而异。若项目简单、材料齐全且符合要求，可能几周内拿到证；但要是项目复杂、需补充材料或涉及多部门协调，拿证时间会延长，数月甚至更久都有可能。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****5430
131****9696
152****9501
