房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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原房主隐瞒纠纷可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）当原房主隐瞒的纠纷对房屋正常使用、居住安全造成严重影响，或致使房屋权属有重大瑕疵，像存在未处理的抵押、查封影响产权转移时，购房者有权主张解除购房合同并退房。这是因受欺诈方依法可请求法院或仲裁机构撤销民事法律行为。 （2）若隐瞒的纠纷对房屋使用和产权无实质影响，如邻里间轻微纠纷，一般不能直接据此退房。此时购房者要先收集相关证据，如沟通记录、事实证明等，尝试与原房主协商，协商无果可采取诉讼或仲裁途径解决。 提醒： 购买房屋时要谨慎审查房屋状况，若发现原房主隐瞒纠纷，及时收集证据维护自身权益，情况复杂建议咨询专业法律人士。律图唐山
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开发产一房二卖要如何赔偿[律师回复] 1.开发商一房二卖时，买受人有权要求其承担赔偿责任。若合同目的无法实现，买受人可解除合同，让开发商返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 2.对于两份合同均未登记且房屋未交付的情况，签订在先合同的买受人可要求开发商继续履行合同并交付房屋。 3.若房屋已交付给其中一方，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任，要求赔偿差价损失等实际损失。 建议买受人在购房时及时进行合同备案登记，保留好购房相关凭证。遇到一房二卖情况，应及时咨询律师，通过法律途径维护自身权益，可先与开发商协商，协商不成尽快向法院提起诉讼。唐山法务
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期房变成烂尾楼如何维权[律师回复] 期房烂尾时购房者维权途径多样。可先与开发商协商，明确复工及交付时间并以书面协议确定，这能让双方权利义务更清晰，保障自身权益。也可向住建局、房管局等政府部门求助，借助其监管权力对开发商施压，推动项目复工。还可联合其他购房者集体诉讼，增强维权影响力和胜诉几率，若开发商资金链断裂，及时申请财产保全冻结其资产。若开发商严重违约致合同目的无法实现，可依法解除购房合同，要求返还房款及利息。 具体建议如下： 1.协商时注意保留相关证据，确保协议具有法律效力。 2.向政府部门反映情况要详细准确，积极配合调查。 3.集体诉讼中推选代表，高效处理诉讼事宜。 4.解除合同退款要严格按法律程序进行，保障自身合法权益。邢台法务
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退房后开发商不给退款了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同是处理退房退款问题的重要依据。合同中关于退房及退款的条款规定，界定了双方的权利和义务。开发商违反约定不退款，从法律层面构成违约，购房者有权主张自身权益。 （2）协商是解决纠纷的优先选择。以书面形式发函要求退款并保留凭证，能为后面可能的维权提供证据。书面沟通清晰明了，可避免口头交流的模糊性。 （3）向房地产管理部门投诉是借助行政力量调解纠纷。行政机关的介入有可能促使开发商重视问题，推动退款进程。 （4）诉讼是最后的有力手段。在诉讼中，充分的证据至关重要，它是胜诉的关键。凭借法院判决强制退款并主张损失赔偿，能有效维护购房者权益。 提醒： 退房后遇开发商不退款，注意按步骤维权，保留好各类关键证据。情况复杂建议咨询专业人士。律图唐山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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