房产纠纷 法律问答
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农村住宅签合同交易是否具有效力[律师回复] 农村住宅签合同交易的效力问题，得根据不同情况来定。 要是同村村民之间进行农村住宅交易，在符合规定的情况下，交易合同是有效的。大家都知道，农村宅基地是归农民集体所有的，村民只有使用权。不过，村民自己在宅基地上建的房子，那可是实实在在归村民所有。按照咱《民法典》的说法，合同就是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要同村村民交易是真心实意的，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，还走完了必要的程序，比如得到了村集体的同意，那这个合同就会受到法律保护。所以同村村民交易时，一定要确保交易真实合法。 但要是非本集体经济组织成员来购买农村住宅，这合同一般就是无效的。为啥呢？因为宅基地是给本集体经济组织成员解决居住问题的，带有福利性质和身份属性。非本集体成员来买农村住宅，就违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。法院在处理这类案子时，通常都会判定合同无效。合同无效后，因为这个合同得到的财产要返还回去。要是没办法返还或者不用返还的，那就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就都要承担相应的责任。所以非本集体成员别轻易去买农村住宅，避免给自己带来不必要的麻烦。唐山法务
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共同共有的抵押房子能否公证更改份额[律师回复] 抵押的房子如果是共同共有的，能公证更改份额，但得满足特定条件。 《民法典》规定，共同共有人对共有财产的权利是平等的。房子抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得及时通知抵押权人。所以，想公证更改共同共有抵押房子的份额，第一步是要得到抵押权人的同意。这是因为份额更改可能影响抵押权人的权益，毕竟不同共有人偿债能力有差别，份额一变，可能增加抵押权人实现债权的风险。 取得抵押权人的同意后，共有人要达成一致的更改份额协议。协议里要明确每个共有人新的份额比例等内容。准备好房产证、身份证明、抵押合同、份额变更协议等相关材料，共有人就可以去公证机构办理公证了。公证机构会审查协议的真实性和合法性，符合要求的就会出具公证书。 需注意，公证只是证明更改份额的协议，只具备证据效力。若想真正产生物权变动的效力，还得到不动产登记机构办理变更登记。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
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女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
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涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
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