征地拆迁 法律问答
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土地承包能转到一个人的名下不[律师回复] 按照我国农村土地承包法的规定，土地承包经营权本身是允许依法流转的，但要把经营权转让给特定个人，不是双方私下签个协议就能生效，得满足几个硬性的法定条件。 首先转让有个核心前提，转出的承包方得有稳定的非农工作，或者有其他长期稳定的收入来源，这么规定是为了避免农民把手里的承包地转出去之后，没了最后兜底的生活保障。 整个转让流程还得经过发包方同意，也就是对应的村委会或者村集体经济组织要认可这次转让，设置这个环节不是故意卡流程，是要提前核查受让方确实有做农业经营的能力，也不会把耕地改作其他非农用途。 受让方也不是什么人都能当，原则上得是从事农业生产经营的农户，即便法律没有完全禁止流转给其他个人，也必须守住两个底线，不能改变土地集体所有的性质，也不能更改土地原本的农业用途。 很多人容易混淆转让和家庭内部的变更，如果是想把整个家庭共有的土地承包经营权，改成某一个家庭成员单独持有，这属于家庭内部的分户析产问题，不需要走对外转让的流程。但如果是要转给村集体以外的陌生人，就必须严格遵守前面说的这些转让限制。 实际操作的时候，别嫌麻烦，先提前和发包方沟通确认相关要求，所有约定都落到书面的流转合同里，把双方的权利义务写清楚，避免后续出现没必要的纠纷。唐山法务
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拆迁判决后怎么赔付的[律师回复] 拆迁判决生效后的赔付，必须完全按照文书里写明的标准和方式落实，不能由征收部门或者被拆迁人随意变更，对应的核心法律依据是国有土地上房屋征收与补偿条例，还有行政诉讼法的相关条款。 拿到判决之后首先得先分清这份判决的性质。如果是行政判决，通常是法院认定原先作出的征收补偿决定是否合法，最终要求相关征收部门在限定时间内履行补偿职责，或者重新作出合规的补偿方案。要是民事判决，大多是解决共有房屋的拆迁款怎么分割、安置权益怎么分配这类平等主体之间的争议。 常规的赔付范围基本包含几块内容，首先是房屋本身的价值补偿，然后是搬迁和临时安置的补偿，如果是经营性用房，还要补上停产停业的损失。其中房屋价值的计算，必须参照征收决定公告当天周边类似房地产的市场评估价来定，评估机构得先由被征收人协商挑选，协商不成的，再通过多数投票、随机抽取这类法定方式确定，不能由征收部门直接指定。 要是有一方拖着不肯按判决内容履行，另一方可以在法定的申请期限内，向法院申请强制执行。执行阶段法院会依法直接划扣对应的补偿款项，或者协调相关方完成安置房屋的交付手续。就算你对已经生效的判决还有异议，在符合法定条件的情况下可以申请再审，但整个再审流程推进的期间，不会停止原本判决的执行。所有和赔付相关的具体细节，最终都要结合判决主文的具体内容和案件的实际情况来敲定。律图唐山
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律师说法·征地拆迁
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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