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烂尾楼房贷车贷怎么处理
[律师回复] 解析: (1)、与相关金融机构进行积极沟通购房者可尝试同银行或其他金融机构协商,寻求达成暂缓归还贷款事宜。在与对方达成一致意见之后,双方务必按照法律程序签署相应的停贷协议。 (2)、依法向当地法院提起诉讼若购房者屡次协商无果,可选择依法向当地人民法院提出诉讼,请求撤销与原房地产开发商签订的房屋买卖合同。在房屋买卖合同被依法解除后,购房者有权进一步申请解除与本银行签订的房屋抵押相关协议。如此一来,便无需继续承担还款之责任。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
衡水法务
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烂尾楼不退房可以申请停贷吗
[律师回复] 解析: 在特殊情况下,购房者有权向银行提出暂停贷款发放的申请。然而,他们必须依照相关法规和规章进行,未经允许不得擅自停止向银行支付剩余房款。若购房者未经许可自行中断还款,将会被视为债务违约行为,需要承担下列可能出现的法律责任:依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定,当出售方因各种原因迟延交付房产或购买方因故延迟支付购房款项,经多次催促且逾期仍未履行支付义务长达三个月甚至更长时间的,解除权方有权申请解除相应的房地产交易合同,除非各方在签订合同时已另行书面约定了不同情形的处理方式。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
邢台法务
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烂尾楼办理停贷流程是什么
[律师回复] 解析: (1)、关于与银行洽谈还款事宜若业主希望就贷款事项与银行进行磋商及决定暂停还款事宜的话,则需携备相关身份证明文件以及房屋抵押借贷协议等材料至提供授信之银行进行沟通,待双方达成共识后便可签署相关合约。 (2)、提起诉讼至当地法院如业主希望通过法律途径解决问题并要求暂停还款,则需带上相关身份证明文件、购房合同以及房屋抵押贷款协议等资料,前往房屋所在地的法院提起诉讼,寻求终止房屋买卖合同及房屋抵押贷款协议,在相应合同被解除之后方可实现暂停还款。 (3)、寻求政府机构协助当业主遇到困难并希望提出暂停还款要求时,除前述两种方式以外,还可以选择向当地政府相关部门求助。为此,需带上包括身份证明文件在内的购房合同、房屋抵押贷款协议等各类相关材料,前往住建部门协商解决房屋交付、房贷偿还等一系列问题。 法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
邢台法务
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厂房产权纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 首先,需要明确争议的类别,假如该争议是关于不动产物权的归属纷争,那么这类型的冲突往往难以依靠当事人之间的妥协与协调来得到妥善解决。反之,若产生纠纷的主体涉及的是基于财产分割等条件下所获得之财产权益的争夺,且其本质并非不动产物权性质的纷争,那么在这种情况下,当事人有机会透过和解或调解方式以协商解决他们之间的争议。若是当事人无意于采取和解、调解的方式进行协商,亦或是经过努力和解和调解仍然未能达到化解纷争的效果,则上述各方仍可根据当初签订的仲裁协议向有关仲裁机关提出仲裁申请。当存在以下几种情形时:当事人未曾签订过任何仲裁协议,或者已经签订的仲裁协议被认定为无效的、当事人可以向各地上诉法庭提起诉讼。对于所有公开发布并生效了的判决、仲裁裁决以及调解书,当事人都应按照规定予以遵守、执行,如有违约者,对方有权向各级人民法院依法申请强制执行。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条 人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
廊坊法务
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如何告开发商旧改违约
[律师回复] 解析: 若出现房地产开发商违反合约的情况,您可首先尝试向当地房管部门进行相关投诉,若是房管部门未能顺利引导双方就问题达成和解,那么可能需要诉诸法律途径加以解决。关于违约金,它实际上是当合同的一方当事人没有按照合同规定,或者在履行过程中存在不当之处时,由对方依据合同约定向责任人收取的一笔金额作为处罚。违约金通常可以划分为惩罚性质的违约金以及补尝性质的违约金两大类型,这两种违约金支付方式均为担保物权担保的范畴之一。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
沧州法务
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男方婚内出轨财产怎么分
若男性在婚姻期间出轨,那是不当行为。离婚财产分割时,无过错方通常有权获得更多份额。法院会综合考虑双方的经济状况、子女抚养责任和婚姻时长等因素,全面评估后,会倾向于保护无过错方的合法权益。
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2024-10-05
财产分割
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房屋买卖合同中的过户是指房屋的卖方吗
在房屋买卖合同中,“过户”是一个非常重要的程序,它涉及到买卖双方的共同努力。卖方有责任协助买方,确保房屋产权变更等手续顺利进行。这包括提供必要的文件和信息,以及配合买方完成过户手续。买方也有自己的责任。他们需要按照合同和法规的要求,准备好相关的材料,并积极配合卖方完成过户流程。这可能包括支付相关的费用,如契税、印花税等。总之,房屋买卖合同中的“过户”程序是一个复杂的过程,需要买卖双方的密切合作和配合。只有这样,才能确保房屋产权的顺利变更,保护双方的合法权益。
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2024-10-05
房屋买卖
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二手房屋买卖合同违约赔偿标准有哪几项
二手房屋交易中,若卖方违约,需退还购房款及利息,并赔偿买方合理开支,如评估费和中介费。若买方违约,卖方则可没收定金或要求其支付违约金。此外,违约赔偿还可能包括因违约导致的实质损失,比如房价上涨或额外租金支出等。
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二手房纠纷
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