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2024农村宅基地新规有哪些变化[律师回复] 解析： 一、全面深化农村土地承包经营制度改革已在全国范围内基本完成了作为核心任务的农村集体土地所有权的确权登记颁证进程。 在此基础之上，我们将依据不动产统一登记法则，进一步加速推进宅基地及集体建设用地使用权的确权登记颁证工作。 同时，我们将明确并提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围至全国，总体上要求确地到户，严格控制确权确股不确地的实施范围。 此外，我们还将出台农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见，以期为相关领域提供更具体的操作指南。 在具备条件的地区，我们将积极开展农民土地承包经营权有偿退出试点工作，以期探索出一条符合实际情况的路径。 最后，我们将制定并完善承包经营制度的相关文件，规范承包行为和管理方式，充分激发广大牧民保护和建设草原的热情。 二、根据建立农村集体经营性建设用地入市制度的方案，我们将赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确其入市范围和途径。 这意味着，类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地也将纳入入市制度范畴，并与国有土地享有同等权利和价格待遇。 农民可通过出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。 三、为了改革和完善农村宅基地制度，我们将针对历史原因导致的一户多宅或宅基地闲置问题，对超出标准、面积过大的宅基地征收税费。 对于人均耕地较少、二、三产业较为发达的地区，原则上将不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区来实现一户一宅的政策目标。 对于已经在城镇落户的农民，他们在农村的宅基地可以在“自愿”的前提下，选择有偿退出，由村集体出资购买。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。法律咨询顾问
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自己宅基地申请建房的条件是什么[律师回复] 解析： 根据我国法律法规规定，农村地区村民如需建设居住房屋，应当向所属的集体经济组织提交用地申请，并在该组织或者村民小组内进行公告公示。 经过公示期结束无任何争议的，再上报至所在乡镇行政部门审核， 最后由县级政府进行最终审批。 对于已经依法获得批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组有义务及时将审批结果再次进行公告公示。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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浙江省农村宅基地管理办法规定农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。2.2w浏览 2024-05-18
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土地使用税谁是承担人、怎么确定？《土地使用税暂行条例》中的规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。因此，土地使用税由使用者承担。即正在使用土地的人缴纳而不一定是土地拥有者。5.5k浏览 2024-05-18
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异地上牌的流程是怎样的？异地上牌的流程：在当地4S店买好车→接着需要准备一张临时牌照,这个可向卖车的经销商索要或自己买一张,以备路上遇到交警检查。但一定要注意临牌的有效期,使用过期的临牌在出险后可能会遭到保险公司的拒保→到本地办上牌手续。6.2w浏览 2024-05-18
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