房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没有产权的房屋买卖合同有无法律效力[律师回复] 在日常生活中，不少人会遇到没有产权的房屋买卖情况。从法律角度看，没有产权的房屋买卖合同通常是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，大家签订关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没特别规定，或者当事人没另外约定，合同一成立就生效，没办物权登记也不影响合同效力。也就是说，只要签合同的人有相应的做事能力，是真心实意签的，不违法违规，不违背公序良俗，这个合同就是有效的。 但要注意，即便合同有效，买没有产权的房子还是有很大法律风险。比如卖家可能根本没权利卖这个房子，结果合同就没法履行了。而且房子可能还有别的问题，像被抵押或者查封了，这肯定会影响买家的利益。要是房子遇到拆迁，买家也拿不到补偿。 面对这些情况，给大家一些实用的法律建议。如果要购买没有产权的房屋，购买前一定要仔细调查房屋的真实情况，比如是否存在抵押、查封等权利瑕疵，尽量降低风险。要是合同因为房屋产权问题没办法履行了，买家可以根据合同里的约定，要求卖家承担违约的责任，赔偿自己的损失。所以，大家购买没有产权的房屋时，一定要谨慎再谨慎，保护好自己的合法权益。唐山法务
5解答 3.8w浏览 -
卖房若需要买卖合同应该怎么做[律师回复] 卖房子签买卖合同可得多留个心眼，从法律角度看，下面这些步骤很关键。 得先看看签合同的人有没有资格。卖家要保证自己是房子的合法主人，得拿出不动产权证书这类能证明身份的东西。买家也得能买得起房，有足够的钱和购房资格。要是没确认好主体资格，合同可能就白签了，到时候麻烦事儿一堆。 起草合同条款也不能马虎。合同里要写清楚买卖双方的信息，房子在哪、多大、啥户型，卖多少钱，啥时候给钱，啥时候交房子，啥时候过户，还有违约了该咋办。这些条款得写得明明白白，别让人看了一头雾水，不然以后容易起纠纷。 签合同之前，买卖双方要坐下来好好商量合同条款。要是有啥意见不一致的地方，就好好沟通，争取达成一致。要是遇到专业问题拿不准，别瞎猜，赶紧找律师或者相关机构问问，他们能给靠谱的建议。 双方都觉得合同没问题了，就可以签字或者盖章。要是房子有共有人，共有人也必须签字，不然合同可能不生效。 合同签完，买卖双方都得留一份，这样能保证合同是完整有效的。为了让交易更安全，还可以把合同拿到相关部门备案登记。要是买家贷款买房，那还得配合银行办手续。在整个过程中，大家都要遵守法律法规，不然出了问题可就不好解决了。要是真遇到啥法律纠纷，记得及时咨询专业人士，保护好自己的合法权益。唐山法务
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****4430
182****5126
157****4350
