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办房产证时私自加名字可以吗
[律师回复] 解析: 购房者有权向相应部门申请在房产证上增设姓名。 申请时应提供以下各项资料,同时对所提供资料的准确性及真实性承担相应责任: 1.详实的登记申请书; 2.申请人以及代理人的身份证明材料以及授权委托书; 3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及不动产权属证书; 4.不动产界址、空间界限、面积等详细材料; 5.关于与他人利益关系的详细说明材料; 6.法律、行政法规以及相关规定所要求的其他补充材料。 不动产登记机构有义务在其办公场所和官方网站上公开申请登记所需的材料目录以及示范文本等重要信息。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效; 未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致; 记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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我在看了中介给我发的房子视频后交了定金两万,并签了合同,实地看房后发现视频和实地看房差距太大,我想要回定金可以吗
[律师回复] 一般非诉讼处理,要全面梳理对方的责任和问题
广东六立律师...
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没有预售证的房子怎么办
[律师回复] 解析: 对于购买了尚未取得预售许可证的房地产商品的情况,您有权提出退房申请。 根据相关法律规定,商品房预售的开发商必须持有具备法律效力和有效性的商品房预售许可证。 若开发商未能取得预售许可证便开始预售房屋,则此种行为将被视为非法操作,与购房者签订的商品房预售合同也将会被判定为无效。 然而,如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证,那么该商品房预售合同就有可能被重新认定为有效。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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与村民合作建房是否合法
[律师回复] 解析: 根据我国相关法律规定,在依法取得的宅基地之上建设房屋,并不被视为违规建筑。 然而,如果农村居民想要在自家宅基地上新建或翻修住房,必须经过所属乡镇政府的严格审查,并且得到县级政府的正式批准之后方可进行施工。 未经授权许可或者违反上述程序,那么该建筑将会被视为非法建筑物。 需要特别说明的是,“宅基地”通常指由一个家庭用来作为居住用的土地,由于城市中的住宅多为房地产开发商所开发的高楼大厦,因此普通居民对于宅基地的概念可能相对陌生。 目前,我们所说的宅基地主要还是集中于农村地区。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款; 对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分; 构成犯罪的,依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
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儿子建房时老人参于了老人有居住权吗
[律师回复] 解析: 关于子女所拥有的房屋,其父母是否享有居住权利,这取决于该子女是否已与他们的父母签订相关协议或遗嘱以设立此项权利。 倘若已经以合意或遗嘱之形式确立了居住权,那么就必须向相关登记机构提出申请,进行居住权登记。 而当居住权经过登记后,便正式生效并开始实施。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。 设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。 居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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律师说法·房产纠纷
住房公积金提取条件有哪些
职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的2、离休、退休的3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还自住住房贷款本息的(六)房租支出超出家庭工资收入 5% 的(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的。
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房屋租赁合同常见纠纷有哪些
房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种:1.拖欠租金争议:承租方未按规定支付租金,长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷:承租方未按租赁协议要求合理使用房屋,导致出租方财产损失和困扰。
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2024-05-15
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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