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承德-李经纬...律师
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如何知道小区地下车库产权归属
[律师回复] 解析: 关于地下车库的所有权问题,根据相关法律法规的规定,其应归属为财产的原始所有者。而对于具体的所有权人,则须依据购房协议中的条款进行明确。部分售楼机构为了吸引更多的购房客户,通常采用购楼赠送停车位的方式进行促销活动。若未在购房协议中对此加以约定,那么这些车位便属于房地产开发企业,然而,作为业主您有权自主决定是否购买,同时也将收到与之相关的不动产权证等官方文件证实。反之,若未进行购买,此类车位通常由物业管理部门负责收取租金并以租用的形式暂时提供给需要使用的车主。在此情况下,业主并不享有任何优先使用权,而是遵循先到先得的原则。 值得注意的是,这些车位并不能被视为全体小区业主的共有财产。 法律依据: 《民法典》第二百七十五条?? 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律咨询顾问
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您好,我就是想咨询物业费的问题,我的房子在永清已经收房快十年了,每年都在全额缴纳物业费,我们是空置房,我看现在有说明,是可以减免的
[律师回复] 房子不住要交物业费。 一般情况下,只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后,业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。 但若房子完全不具备入住条件,可以与物业服务机构协商,是否可以减免物业费。
任兴律师
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水井房物业要锁吗
[律师回复] 解析: 根据小区管道井的相关规定,此类设施需要进行严格的上锁保护措施。小区的物业部门通常肩负着对管道井进行维护及管理的重任,这其中包括了定期进行必要的检查、实施维修以及开展适当的保养工作等环节,同时这些工作都必须在专业人士的监督与指导之下完成,并确保由专人妥善保管和使用管道井的钥匙。因此,在未得到专业人士的明确许可或者未能接受到合适的指导情况下,任何个别业主均不得擅自使用或者接触管道井。 法律依据: 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
法律咨询顾问
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顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗
[律师回复] 解析: 楼宇顶部发生漏水情况时,所产生的修复费用通常需要由全体业主进行公平合理地划分和摊派,除非该屋顶属于某位特定业主名下的私人财产部分。 如若出现顶层属于共有部分但已经超过保修期限的情况,您可以将问题反馈给物业管理公司,申请动用住宅专项公共维修基金来进行修理和维护。 在这种情况下,公共维修基金必须首先经由建设房地产主管部门或者业主大会进行认真审慎地审核、批准,才能够启动和执行资金使用事宜。 而如果该项屋顶并未逾越保修时限,那么则应直接交由开发商负责全面修复与保养。 法律依据: 《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
法律咨询顾问
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物业收临时停车费标准是怎样的
[律师回复] 解析: 当遇到他人故意挑衅并引发斗殴事件时,我们强烈推荐您选择报警解决问题。 依据我国现行的法律法规,行为人为满足个人欲望或者寻求刺激等原因,故意进行挑衅行为,并且其行为已经达到情节恶劣程度的话,他或她可能将会被认定为寻衅滋事罪(也称为流氓罪);若这些行为仅仅达到了轻微的程度,则可能会受到治安管理处罚的制裁。 关于寻衅滋事罪的定义,国家法律明确指出,它是指采取肆无忌惮的态度,对他人进行欺凌、骚扰,或者摧毁、侵占他人财产,或是在公共场所中制造混乱,造成重大社会危害的行为。 所以,针对故意挑衅这样的行为,无论是从道德还是法律层面上都属于不当甚至是非法的行为,主张通过报警来处理,以便维护社会公正和稳定。 法律依据: 《刑法》第二百九十三条 有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制: (一)随意殴打他人,情节恶劣的; (二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的; (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的; (四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。 纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。 《治安管理处罚法》第二十六条 有下列行为之一的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款: (一)结伙斗殴的; (二)追逐、拦截他人的; (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的; (四)其他寻衅滋事行为。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
失业人员领取失业保险金期限是如何计算的?
失业人员领取失业金的期限按照缴费年限计算,最长是可以领24个月的。累计缴纳失业保险费年限每增加1年,期限增加2个月。参加失业保险,缴费满1年以上并在停止缴纳失业保险后60天内进行失业登记的失业人员可以领取失业金。携带本人身份证,与用人单位解除、终止劳动关系的证明,失业保险金缴纳手册,缴费证明和1张1英寸近照办理相关手续。
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2024-04-30
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-04-30
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营业执照年检合格的证明材料
公司所需证明材料:1、网上年检预审通过通知书。2、公司年检报告书(预审通过后从网上下载打印,法定代表人签名,加盖本单位印章。3、企业年检指定代表或者委托代理人的证明。4、营业执照副本。5、经营范围中有属于企业登记前置行政许可经营项目的,相关许可证(副本、批准文件的原件和复印件。
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