房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷如何判定[律师回复] 解析： 关于合约纷争案例之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议： 首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。 其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。 再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。 最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。律图新北市
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交房延期如何计算违约天数[律师回复] 解析： 除因无法预见且难以控制之情形引发的问题外，若房地产开发者未能在约定日期内完成房屋交付工作，皆须依法承担相应的违约赔偿义务。若逾期交付时间不超过60个自然日，则开发者需按照每位业主每日应得的万分之三的比例支付违约金； 然而，若逾期交付时间超出60个自然日，业主有权选择解除购房合同，开发者自此之后的60天内，必须全额退还已支付的购房款项，并按照已付款项总额的百分之五，向业主支付相应的违约赔偿金。与此同时，业主仍保留继续履行原购房合同的权利，此时开发者需按照每位业主每日应得的万分之五的比例支付违约金。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图松原
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交纳定金购房有哪些注意事项[律师回复] 解析： （1）关于定金条款的强制性约束力，我们应明确指出它并非法律规定所必需的； （2）在签订定金条款时，必须对可能导致合同无法履行的具体情形进行详细说明； （3）尽管已经制定了定金条款，但是只有当消费者实际交付定金之后，该合同方能正式生效； （4）预付款与定金存在本质区别，前者属于提前支付款项，因此不适用于定金罚则等相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图莱芜
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买房怎样算违约金[律师回复] 解析： 若有关于购房违约金事宜已有明确约定的，则应依据该约定进行计算；如并未作出具体规定的，则应参照相关法律法规之规定，以天数作为基本单位进行计算，同时按照已付款项所产生的利息进行支付。具体来看，这包括自合同约定交房日期至实际交房日期之间的时间段内的费用。 根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签署合同时，可任意就一方违约后应向另一方支付的违约金金额以及因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式进行约定。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图嘉兴
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金异地贷款需要什么手续？住房公积金异地贷款需要首先，缴存职工向贷款城市(购买住房城市)住房公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。6.6k浏览 2024-06-30
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农村宅基地可以盖厂房吗？不能。农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。2.1w浏览 2024-06-30
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买房子贷款收入证明怎么开？贷款的收入证明一定要注意必须要盖鲜章，如果是复印的章，肯定是无效的，然后当事人是最好要盖自己公司的财务章或者是单位的公章，但是如果当事人没有自己的单位，那么就需要提供自己的税务登记证明，或者是在半年以来的一些银行的流水账单。9.9k浏览 2024-06-30
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