征地拆迁 法律问答
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整个小区都违建找哪解决[律师回复] 解析： 1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报； 2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）； 3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼： 具体诉求包括但不限于以下内容： a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地； b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条 违反本条例 有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款； 所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款； 单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。法律咨询顾问
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违建断水断电合法吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规，对于违法建筑，若情况严重至必须加以处理时，则有权力实施强制拆除的措施。 因此，在这种情况下采取断电断水等措施，亦是合法且必要的手段。需要指明的是，当土地被确认用于经营性质如工业、商业等用途，并且已经经过了严格的法律程序进行了登记，那么该土地的所有者便有权将其以出让、出租等方式交付给单位或个人使用，同时还需签订详细的书面合同，明确规定土地的边界、面积、施工期限、使用期限、土地用途、规划条件以及双方应尽的其他权利与义务。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收： （一）军事和外交需要用地的； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的； （四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的； （五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的； （六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。 前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。法律咨询顾问
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误拆违建围墙构成犯罪吗[律师回复] 解析： 倘若居住者的围墙被视为非法侵入他人房屋，若并无实际居住人员存在，亦可归类为蓄意损毁公共财产之举。鉴于拆除非法定居所是需要具备相应执法权力才能实施的行动，仅有经过法律规定授权的国家级机关方有权实行强硬措施，其他私人及法人团体擅自进行此类拆除可能构成故意毁损财物罪行，需依据法律规定承担相应的刑事责任，同时赔偿受害者的经济损失。 法律依据： 《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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不交公共维修基金不给办房产证吗不交公共维修基金的情况下是不能办理房产证的，因为我们在办理房产证的时候就必须要出具维修基金的缴费凭证，公共维修基金本来就是用于日常的维修，每一位购房人都需要交纳房屋维修基金。这是国家法律制度上强制规定的，也不是开发商专门让大家交的一笔无用的资金。3.2w浏览 2024-05-11
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民事授权委托书范本1、标题授权委托书。2、正文内容委托人 性别 年龄：现住址(公民个人用)身份证号码 联系电话：受委托人：工作单位：委托人 与 纠纷一案，依法委托受委托人作为诉讼代理人。代理权限为。6.4k浏览 2024-05-11
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企业注销的债权债务如何处理？公司注销前应成立清算组（由公司股东组成），专门处理公司的债权债务，而不是等到注销后再处理。如果资不抵债，应进行破产清算程序。如果资产足够偿还债务，一般清算组可用公司资产偿还债务，并分配公司债权。9k浏览 2024-05-11
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