征地拆迁 法律问答
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危房强拆法定程序[律师回复] 解析： 在现实中，对于危险房屋所作的拆迁处理规程并非直接强制拆除，其完整准确的操作步骤如下： 1、于规定时限内申领《房屋拆迁许可证》； 2、相关主管部门对申请资料进行严谨细致的审核； 3、当审核获批后将核发《房屋拆迁许可证》给申请人； 4、随即发布具权威性的《拆迁通告》，向社会各界公开披露； 5、根据实际情况和需要，选定具有资质认证的评估机构进行房屋价值评估； 6、评估小组展开全面入户调查，了解具体情况； 7、评估成果在官方网站或其他合适地点予以公示，接受公众监督； 8、由房屋评估公司出具详实真实的评估报告，并依法送达到相关人士手中； 9、在双方平等协商基础上，签订正式的房屋拆迁补偿安置协议书；10、按照协议约定的金额及时间，及时发放给予被拆迁人的补偿款项，以及自行处置或接受补偿款；11、在所有手续执行完毕之后，依法依规地开展房屋拆除工作。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律咨询顾问
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警察参与拆迁怎么处罚[律师回复] 解析： 1.对于农村违法建设房屋的情况，有可能面对政府强行拆迁的决定。 直接负责城乡规划事宜的相关管理机构应依据法律规定，作出要求限期拆除该建筑物的决定；若在此期限内，有关当事人拒不履行这一决定而又未在法律许可的期限之内申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关则有权依法启动公告程序进行强制性拆除行动。 2.一旦遭遇非法侵犯利益的威胁，当事人应该严肃地以正式书面方式向当地公安机关提出保护要求，同时务必保留好申请送达及接到送达回执的记录以备查考。 法律依据： 《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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现在违建可以强拆吗[律师回复] 解析： 违法建筑物显然具备被强制拆除的资格。 首先，当场馆设施存在违规现象时，相关规划部门或者具有授权权力的相关机构将有权依法下令要求其规定时间内予以拆除；若当事人拒绝执行拆除命令，则权责部门有可能进行强制拆除。 此外，若在未取得土地使用权证书及未履行报建手续的情况下私自建造房屋，这无疑是违反规章制度的行为，场馆所处地区的相关管理部门会依据法规，多次督促当事人进行自行拆除，若长时间未收到回复且依然未能完成自主拆除的，当地行政执法部门有权实施强制处理措施。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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物业与业主分别享有哪些权利1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督)房屋设备、设施的管理;3)环境卫生的管理;4)绿化管理;5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;6)车辆秩序管理(7)公众代办性质的服务;8)物业档案资料的管理。1.1w浏览 2024-04-28
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对于房屋维修基金什么时候交房屋维修基金业主委员会成立之后进行缴纳。一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2.4w浏览 2024-04-28
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新房出现质量事故如何维权关于房地产使用权转让的民事诉讼时效为三年，期限从权利持有者知晓或理应知情其权益被侵害及责任承担者的日期开始计算。然而，若自权利受损之日算起超过二十年，人民法院将不再提供任何保护措施。但如存在特殊情形，我国司法机关会依据权利持有者的特别申请决定是否给予适当延长。1.3k浏览 2024-04-28
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