土地房产 法律问答
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房子买卖后对租户应当怎样安置[律师回复] 结论： 房屋买卖遵循“买卖不破租赁”原则，新产权人应承受原租赁合同权利义务，租户可按原合同继续使用房屋；无租户违约情况，新产权人提前终止需协商并补偿，租户违约则新产权人可解除合同要求腾退。 法律解析： 根据相关法律规定，“买卖不破租赁”保障了租户在房屋所有权转移后的合法权益。当房屋产权变更，原租赁合同依然有效，新产权人需承接合同。若租户严格履行合同，新产权人要提前结束租赁关系，就必须和租户协商且给予合理补偿。而当租户出现未依约付租金、擅自改变房屋用途等违约行为时，新产权人能依据合同约定或法律规定解除合同并要求租户腾退。若您在房屋租赁买卖方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。唐山法务
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解除租赁合同未使用的期间还要支付租金吗[律师回复] 1.依据民法典，租赁合同解除后，没履行完的部分就不用再履行了。所以，合同解除后没使用那段时间的租金不用再付。 2.要区分合同解除的原因。要是双方商量好解除合同，那提前付了但还没使用期间的租金要退给付款方。 3.要是因为一方违约导致合同解除，违约的一方要承担责任，比如赔偿对方因为合同解除受到的损失，但这个损失不是没使用期间的租金本身。就像承租人提前退租违约，出租人解除合同后，承租人不用付解除后的租金，但要赔偿出租人合理的房屋空置损失。要是出租人违约让承租人解除合同，承租人不但不用付后面的租金，还能要求出租人赔偿损失。 4.要注意，承担违约责任得结合合同约定和实际损失来确定，不一定就等于没使用期间的租金数额。邢台法务
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