征地拆迁 法律问答
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已出售的违章建筑该怎么处理[律师回复] 已出售的违章建筑处理起来有多个方面需要留意。在合同效力方面，要是买卖的是违章建筑，那这个买卖合同通常会被判定无效。这是因为违章建筑触碰了法律、行政法规的强制规定，按照《中华人民共和国民法典》的说法，违反这些规定的合同就是不具有效力的。 对于交易双方而言，要是合同被认定无效，出卖人得把买受人已经付的购房款和对应的利息返还回去。要是买受人不知道这是违章建筑，出卖人还得对买受人的损失进行赔偿，像是装修花的钱之类的。但要是买受人明知道是违章建筑还去买，那双方都有责任，得各自承担相应后果。 从行政处理的情况来看，相关行政部门有权力让建设停止，并且要求在规定时间内改正。要是能改正，把对规划实施的影响消除后，可以补办相关手续，不过可能要交罚款。要是没办法改正，那就得在规定时间内拆除。实在拆不了的，会没收实物或者违法所得，还可能会并处罚款。 要是因为违章建筑引发了相邻关系的纠纷，比如影响了通风、采光等，受到影响的邻居有权要求侵权人排除妨碍，并且赔偿损失。 法律建议：对于买房的人，买房前一定要仔细核实房屋合法性，避免买了违章建筑遭受损失。卖房的人，别想着卖违章建筑获利，否则可能要承担返还房款、赔偿损失等责任。大同法务
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责令停止违建仍不停怎么办[律师回复] 要是相关部门责令停止违建，可当事人就是不停止，那相关部门会采取下面这些措施。 首先是依法催告。相关部门会下达书面的催告书，告诉当事人得停止违建，还会明确履行义务的时间和方式，同时也会告知当事人有陈述和申辩的权利。 接着，如果催告之后，当事人还是逾期不停止违建，也没正当理由，行政机关就会依法作出强制执行决定。要是行政机关本身有强制执行权，就自己执行；要是没有，就得在法定期限内向法院申请强制执行。 然后，根据《中华人民共和国城乡规划法》，对于正在建设的违法建筑，相关部门可以查封施工现场，也能强制拆除。 还有，按照相关法律法规，对于继续违建的行为，是可以罚款的，罚款数额会根据具体的违法情况来定。 最后，如果违建行为情节严重，构成犯罪了，那就要依法追究刑事责任。要是有人阻碍执法人员依法执行职务，会依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚。所以大家一定要遵守规定，别进行违建，不然可能会面临严重的后果。律图大同
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