征地拆迁 法律问答
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包丢不保损的情况在法律上怎样处理[律师回复] 生活中，“包丢不保损”这样的条款大家可能经常遇到，比如快递行业就很常见。从法律上来说，它一般属于格式条款，也就是一方提前写好、为了多次使用，签合同时也不和对方商量的条款。 这类条款不一定都有效。要是提供条款的一方，没好好提醒对方注意那些能免除或减轻自己责任、和对方利益关系重大的内容，或者不合理地减轻自己责任、加重对方责任、限制对方主要权利，那这个条款就是无效的。像快递公司的“包丢不保损”条款，如果没明显提醒消费者，或者不合理地免除了自身责任，消费者就能说这个条款不算数。 如果条款有效，物品丢了就按约定赔偿。但要是存在明显不公平的情况，当事人可以通过打官司等方式，让法院或仲裁机构修改或撤销这个条款。要是条款无效，丢了东西就得按实际价值赔偿。这时候，受损的一方要拿出证据证明物品值多少钱，像购买凭证、鉴定报告这些，然后按实际损失来赔。大家在遇到这类情况时，要清楚自己的权益，合理维权。大同法务
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风力发电破坏了坟地风水不陪钱怎样处理[律师回复] 结论：风力发电项目破坏了坟地风水又不赔偿，能否维权要看项目是否依法征收占用、是否给了土地和迁坟补偿，所谓“风水”本身法院一般不认，但迁坟补助和土地补偿你有权主张。先讲规则：风电占地属于建设用地征收，应依法办理征地审批，并对土地使用权人给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费，涉及坟墓迁移的还有迁坟补助费。法律不保护“风水受损”这类精神诉求，但实实在在的坟地占用、迁坟费用、青苗及地上物损失，都属于应补偿范围。操作：先查项目是否有征地批文、补偿方案是否公告；核对你家坟地是否在红线内、应得迁坟费和土地补偿；若未补偿或补偿过低，可先与项目部、乡镇政府协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼要求依法履行补偿职责。提醒：维权的抓手是“依法征收加应补未补”，而不是风水说法；保留坟地位置、族谱、权属证据，理性主张财产性补偿，别让“风水”冲淡了合法补偿请求。贾凤强律师
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已出售的违章建筑该怎么处理[律师回复] 已出售的违章建筑处理起来有多个方面需要留意。在合同效力方面，要是买卖的是违章建筑，那这个买卖合同通常会被判定无效。这是因为违章建筑触碰了法律、行政法规的强制规定，按照《中华人民共和国民法典》的说法，违反这些规定的合同就是不具有效力的。 对于交易双方而言，要是合同被认定无效，出卖人得把买受人已经付的购房款和对应的利息返还回去。要是买受人不知道这是违章建筑，出卖人还得对买受人的损失进行赔偿，像是装修花的钱之类的。但要是买受人明知道是违章建筑还去买，那双方都有责任，得各自承担相应后果。 从行政处理的情况来看，相关行政部门有权力让建设停止，并且要求在规定时间内改正。要是能改正，把对规划实施的影响消除后，可以补办相关手续，不过可能要交罚款。要是没办法改正，那就得在规定时间内拆除。实在拆不了的，会没收实物或者违法所得，还可能会并处罚款。 要是因为违章建筑引发了相邻关系的纠纷，比如影响了通风、采光等，受到影响的邻居有权要求侵权人排除妨碍，并且赔偿损失。 法律建议：对于买房的人，买房前一定要仔细核实房屋合法性，避免买了违章建筑遭受损失。卖房的人，别想着卖违章建筑获利，否则可能要承担返还房款、赔偿损失等责任。大同法务
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