房产纠纷 法律问答
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物业官司二审需缴纳多少费用[律师回复] 打物业官司进入二审后，费用怎么交得看具体案子的情况。先说财产案件，如果您对一审判决不服提起上诉，二审的受理费是按照您不服一审判决部分的上诉请求数额来交的。这就好比您觉得一审判决里关于财产方面的部分不合理，那交钱就按这部分不合理的金额来算。具体收费标准是这样的，要是这部分金额不超过1万元，每件只要交50元；超过1万元到10万元的部分，按照2.5%来交；超过10万元到20万元的部分，按2%交；超过20万元到50万元的部分，按1.5%交；超过50万元到100万元的部分，按1%交，后面依次类推。 如果是非财产案件，比如说您只是单纯要求物业服务企业履行某项服务义务，不涉及具体金额，二审一般每件交50元到100元就可以。不过要是在二审的时候提出反诉，或者有了新的独立诉讼请求，费用的计算就会变得复杂一些。 还有个事儿得注意，要是符合法定条件，还能申请缓交、减交或者免交诉讼费用。所以您要先确定好自己不服一审判决部分的金额，或者弄清楚案件性质，然后按照上面说的标准，大致算出二审费用。要是自己算不明白，直接去法院咨询工作人员，他们会给您算出具体要交多少钱。大同法务
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物业员工私自收费该如何处置[律师回复] 物业员工私自收费是违反规定的行为，下面说说不同主体该如何应对。 对于业主而言，如果碰到物业员工私自收费，完全有权利拒绝交钱。发现问题后要马上跟物业公司反馈，让他们重视起来。同时，业主可以要求员工出示收费依据。要是员工拿不出合法的收费凭证，这就说明收费有问题，业主可以通过进一步的途径来维护自己的利益，不能稀里糊涂地把钱交出去。 从物业公司方面来看，得建立严格的财务管理制度和监督机制，像给收费行为立规矩，安排人专门监督等，防止员工私自收费。要是发现员工有这种行为，就得按照公司的规章制度来处理，比如警告、罚款、停职甚至辞退。而且，物业公司要对业主负责，把员工私自收的钱退给业主，并且好好赔个不是，这样才能维护好公司的信誉。 从法律角度讲，如果物业员工私自收的钱数额比较大，那就可能构成职务侵占罪了。按照《中华人民共和国刑法》，公司、企业等单位的工作人员，利用职务便利把单位财物占为己有，数额大的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还要交罚金。这时候，业主或者物业公司可以去公安机关报案，让违法的人受到法律制裁。 另外，业主还能向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门会对物业公司展开调查和处理，让他们的收费行为更加规范。大家遇到问题别怕，用合法的方式就能解决。律图吕梁
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开发商对没卖出去的房子应否交物业费[律师回复] 在房地产领域，很多人会疑惑开发商对于未售出的房子是否要交物业费。下面从法律层面详细说说。 按照《中华人民共和国民法典》，开发商和物业服务人签的前期物业服务合同，对业主是有法律约束力的。在房子没卖出去的时候，开发商就是房屋的主人，也就是业主身份。既然是业主，就有义务按照物业服务合同交钱。 从实际服务角度看，物业服务企业提供的小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等服务，是针对整个小区的。没卖出去的房子也享受了这些服务，所以开发商作为未售房屋的业主，给物业费是合理的。 但实际中，物业费交纳情况得看当地法规政策和开发商与物业签的合同。不同地方有不同规定，有些地方会规定开发商未售房屋的物业费交纳比例，比如按一定比例交。 对于开发商来说，要及时了解当地法规政策和合同约定，明确自己在物业费交纳上的责任和义务。要是和物业在物业费上有分歧，双方可以友好协商，按合同和法规解决问题。同时，开发商也可以监督物业服务企业的服务质量，确保自己交的钱物有所值。律图朔州
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