房产纠纷 法律问答
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太原-刘瑾律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-邓伟律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-卜之...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-朱晋...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
太原-韩文...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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有贷款的房屋起诉状怎么分割[律师回复] 涉及还没还清贷款的房屋打离婚分割官司，法院首先会留意这套房当前还背着银行的抵押，暂时没法直接判房屋归谁所有，只会先确定房子先由哪一方居住使用，等之后把全部贷款结清，解除了抵押登记，再另行起诉要求分割完整的房屋所有权。要是这套房已经提前还清贷款，拿到了无抵押的完整产权，才会按夫妻共同财产的常规规则均等分割，分割过程中会适当向女方、婚姻里无过错的一方倾斜。 如果是其中一方婚前自己出钱付首付办按揭买房，婚后两个人一起还贷款的情况，这套房默认归婚前办理登记的那一方所有，剩下没还完的贷款也属于登记方的个人债务，不需要另一方承担。至于婚后两个人共同还贷的部分，还有这部分房款对应的房屋增值收益，要以离婚当时这套房子的市场评估价为基数，由拿到房子的登记方向另一方补足相当于一半的补偿款。 要是房子是婚后两个人共同出资购买，不管房产证上登记的是夫妻一方的名字还是两个人的名字，这套房都属于夫妻共同财产，一般会按均等的标准来分配。常见的操作是其中一方拿到房屋完整所有权，扣除剩下没还的贷款之后，按房屋当前的实际现值算出另一方应得的份额，直接支付对应的折价款，也可以选择共同申请拍卖或者变卖这套房屋，就拿到的价款直接进行分割。实际分割的时候，抚养孩子的一方或者婚姻中无过错的一方，也可以申请适当多分部分份额。 去法院起诉的时候，要在起诉状里写清楚明确的诉求，比如直接写明要求判令房屋归己方所有，自己按标准向对方支付对应数额的折价款，剩余未还的后续贷款由自己独立偿还，还要提前准备好购房合同、银行贷款全部明细、过往的共同还款记录，还有能证明房屋当前市场价值的材料，比如正规机构出具的评估报告，或者双方之前协商一致的房屋议价结果，这些都能帮你省去很多庭审中反复核对事实的麻烦。律图忻州
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双职工公积金能不能扣两人的[律师回复] 双职工家庭使用公积金还贷，能扣两人账户的钱。要是夫妻双方都交了公积金，符合规定的话，还月供时就能用两人公积金账户余额一起还贷款。 夫妻申请公积金贷款时，如果两人都具备贷款条件，能作为共同借款人申请，用两人公积金余额还房贷。公积金还款有两种方式。一是月冲，每月从公积金账户扣钱还当月贷款本息，如果夫妻俩公积金账户余额够，就可以同时扣除。二是年冲，每年从公积金账户里提一次余额来冲抵贷款本金，夫妻双方账户余额都能用。 不过要注意，具体操作得先向当地公积金管理中心提出申请。不同地区的流程和要求不太一样。等申请通过，要和公积金管理中心等相关方签订冲还贷协议，之后按协议规定来扣款。大家在办理时，一定要提前了解当地公积金管理中心的具体规定和要求，以免耽误还款或出现其他问题。要是有不清楚的地方，可以去当地公积金管理中心咨询。大同法务
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抵押的房子可不可以提前售卖[律师回复] 1、抵押的房子是能提前卖的。按照《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人有转让抵押财产的权利。要是抵押双方有其他约定，那就按约定来。抵押财产转让之后，原来的抵押权还是有效的。 2、抵押人打算转让抵押的房子时，得赶紧通知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让会对自己的抵押权有损害，就可以要求抵押人把卖房拿到的钱先拿去还债务或者存到指定地方。卖房的钱比债务多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，债务人得把剩下的补上。 3、在实际操作里，想提前卖抵押的房子，买卖双方有两种常见办法。 一是买卖双方商量好，由买方帮忙偿还剩下的贷款，等抵押权没了再办过户。二是卖方自己想办法凑钱提前把贷款还清，解除房子的抵押，然后再进行买卖。但具体怎么做，还得看抵押合同是怎么写的，以及当地房地产管理部门的规定。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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