房产纠纷 法律问答
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买卖房屋资金非得转给房主才行吗[律师回复] 在房屋买卖中，购房资金并非只能直接交给房主，具体转给谁要根据实际情况和买卖双方的约定来定。 直接把购房款给房主是常见方式。这么做符合合同相对性原则，也就是谁签的合同，钱就给谁，这样能让整个交易流程顺利完成。打个比方，你和卖家签了房屋买卖合同，那就把钱直接给卖家，这是天经地义的事儿。 但也不是非得这么做，要是买卖双方商量好了，钱也能转给第三方。像通过房产中介卖房时，为了让钱更安全，你可以把购房款存到中介提供的资金监管账户里。等房屋完成过户等手续后，监管账户那边再把钱给房主。这样相当于有个中间人看着钱，大家都更放心。 无论把钱转给房主还是第三方，有几件事一定得注意。首先，支付凭证得留好，而且要明确这笔钱就是用来买房的，最好再做好记录，就和记账似的，以后有问题能查得到。要是把钱转给第三方，得让房主写个书面文件。文件里要写明白他同意把钱转到这个第三方账户，并且承认收到这个钱就等于他自己收到了。要是不这么做，一旦以后出了纠纷，买家想证明自己给过钱可就难了，交易风险也会变大。所以大家在买卖房屋时，一定要遵循这些要点，保障自己的权益。大同法务
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买房开发商承诺没兑现要怎么解决[律师回复] 买房遇到开发商承诺不兑现，购房者有不少办法维护自身权益。 从判断承诺是否受法律保护说起。要是开发商的承诺写进了购房合同，这就相当于给承诺上了“保险”。一旦开发商不履行，那就是违反合同约定，要担违约责任。《民法典》里对违约责任有规定，开发商得继续履行承诺、采取补救措施或者赔偿购房者损失。打个比方，合同约定小区绿化得在规定时间完成，没做到的话，购房者能要求接着完成，要是因为绿化延迟完成让购房者有损失，还能要求赔偿。 就算承诺没写进合同，只要是开发商宣传广告里对房屋及相关设施说得具体明确，还对签合同和房价有重要影响，这承诺也能当成合同内容。要是开发商没兑现这类承诺，同样要担责。 在解决办法上，购房者可以先和开发商心平气和地协商，要求他们兑现承诺或者承担责任，说不定友好沟通就能解决问题。要是协商没用，还能找房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，让他们帮忙调解。 要是前面这些方法都行不通，购房者就要收集好证据，像购房合同、宣传资料、聊天记录等，然后向法院起诉或者按合同约定申请仲裁。有了这些证据，在法律途径中就能更好地维护自己的合法权益。律图忻州
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住宅预售合同签后怎样撤销解除[律师回复] 1、签了住宅预售合同后，有三种办法能撤销解除合同，分别是协商解除、约定解除和法定解除。 协商解除就是买卖双方商量好，都愿意解除合同，这得签个解除协议，把解除原因、时间还有退款这些事儿写清楚，这样以后就不容易有纠纷。 2、要是合同里约定了能解除的条件，等这条件满足了，一方就能按合同约定来解除合同。比如说合同规定开发商没按时交房，时间超过了一定期限，购房者就可以解除合同，这种情况，购房者就按约定去行使解除的权利。不过要书面通知对方，对方收到通知，合同就解除了。 3、法定解除是根据《中华人民共和国民法典》规定的情况来解除合同。像遇到没法抗拒的原因，合同目的实现不了；或者开发商没按时交房，购房者没按时付钱，催了之后在合理时间里还是没做；还有开发商交的房子质量问题太大，根本没法正常住。法定解除也得通知对方，如果对方不同意，能找法院或者仲裁机构来确定解除合同有没有效。 不管用哪种方式解除合同，都要留好证据，像通知函、聊天记录这些，这样才能保障自己的合法权益。律图朔州
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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我出钱以父母名义买房该怎么算[律师回复] 出钱以父母名义买房，房屋归属和权益分配得看具体情况。 要是有书面协议，且明确约定房屋实际归你，同时协议是双方真实意愿，也不违反法律法规强制规定，那按约定来，你享有房屋实际权益。不过，借名买房有风险。要是父母擅自处分房屋，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权，这时你只能找父母赔偿。 没有书面协议的话，从法律角度，房屋所有权归父母。因为不动产所有权以登记为准，房产证登记在父母名下，他们就是法律上的产权人。你出资款项的性质要进一步明确。要是能证明是借款，你可要求父母偿还本金和利息；要是被认定为赠与，钱就不能要回来了。 为避免纠纷，建议签订书面借名买房协议。协议里明确房屋实际归属、出资情况、双方权利义务等内容。同时，保留好出资凭证，像银行转账记录、购房发票等。这样能保障你的合法权益。律图长治
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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