房产纠纷 法律问答
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什么情况下二手房出卖方要交钱[律师回复] 二手房出卖方在交易中有多种情况需交钱。交易税费方面，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限交易时，需缴纳增值税。违约赔偿上，若卖方违反合同约定，像未按时交房、擅自解除合同等，需按合同约定给买方支付违约金。房屋质量问题维修费用，若房屋有质量瑕疵且在卖方负责维修范围内，卖方要承担费用。中介费用，若交易通过中介且合同约定卖方承担部分或全部中介费，卖方应按约支付。 解决措施和建议如下： 1.提前了解交易税费政策，合理规划房屋交易时间，尽量满足满五唯一条件以减少税费。 2.严格遵守合同约定，避免违约行为，若有特殊情况需提前与买方协商。 3.在交易前对房屋进行全面检查，及时处理质量问题，避免后续产生维修费用。 4.明确中介费用承担方式，签订合同时仔细阅读相关条款。大同法务
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二手房交易中卖方违约赔偿标准是什么[律师回复] 1.二手房交易卖方违约赔偿需依情况而定。若合同有违约金条款，按约定赔偿，数额要与损失相当，不合理时当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像已付定金、购房款利息、房价上涨多付成本等。 2.解决措施和建议如下： -交易双方签订合同时，应明确详细的违约条款，合理设定违约金数额，避免后续纠纷。 -买方在交易中注意保留各类费用凭证，如定金收据、中介费发票等，以便在卖方违约时主张赔偿。 -发生违约情况，双方先协商解决，协商不成，买方及时通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构介入处理。律图大同
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