合同事务 法律问答
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合同期限到了是否会自动解除合同[律师回复] 不少人以为书面合同上写的到期日一到，合同就直接自动解除，后续什么事都不用管，这是常见的认知误区。 如果合同里白纸黑字写明到期后自动解除，才会按双方约定的时点直接解除，没有这类约定的，到期后合同不会自动解除，只是主权利义务自然终止，双方还得完成收尾的附随义务，比如结清剩余款项、返还原物、按约定做好后续保密等事项。 要是到期之后，其中一方还在继续做合同约定的主要事务，比如租房的人照常交房租，房东也没有拒收租金，这种行为就视作双方默许原租房合同继续生效，转为没有固定结束时间的不定期合同，后续想要解除得提前合理时间告知对方，不能直接默认关系已经了结。 另外哪怕合同已经到了约定的期限，之前履行过程中出现的违约行为，责任方也不能以合同到期为由推脱该承担的违约义务。如果遇到相关纠纷拿不准具体处理方式，可结合实际场景对照民法典相关条款进一步确认。律图阳泉
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当遇到欺诈合同可撤销情形怎样处理[律师回复] 当碰到欺诈合同可撤销的情况，咱们得知道正确的处理办法。 第一步得重视收集证据。证据就像咱们打这场“合同保卫战”的武器，非常关键。要把那些能证明对方欺诈行为的材料都收集起来，像和对方的聊天记录、交易时的发票、目睹事情经过的证人说的话等。这些东西得能清楚地显示出对方是故意欺骗咱们，让咱们糊里糊涂签了合同。 要是有了证据，不妨先和对方谈谈。跟对方说清楚他们的欺诈行为，提出撤销合同的要求。要是对方愿意坐下来好好解决，那双方达成一致后，一定要签个书面协议。把合同撤销后的事儿都写明白，比如各自要做什么，钱和东西怎么返还。 如果和对方谈不拢，那就只能走法律途径了。按照《中华人民共和国民法典》，咱们受欺诈的一方可以找法院或者仲裁机构来撤销合同。要准备好起诉状或者仲裁申请书，把收集的证据附上，提交给有管辖权的地方。不过要记住，撤销合同是有时间限制的。一般情况下，知道自己被欺诈了，要在一年内去行使撤销权；要是因为重大误解签了合同，就得在九十天内行动。 合同被撤销后，就相当于从一开始这个合同就没存在过。因为这个合同拿到的财产，要还给人家；没办法还或者没必要还的，就折算成钱补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；双方都有错，那就各自承担自己那部分责任。 总之，遇到欺诈合同别慌，按这些方法做，用法律保护自己的权益。律图临汾
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第二次合同期满单方是否无续约权利[律师回复] 1、第二次固定期限劳动合同到期后，用人单位和劳动者都不是完全没有续约的权利。 对于劳动者而言，要是符合法定条件，就能够要求续签无固定期限劳动合同。按照《中华人民共和国劳动合同法》，要是劳动者和单位连续签了两次固定期限劳动合同，同时劳动者又不存在该法第三十九条以及第四十条第一项、第二项规定的那些情况，并且打算续订劳动合同，只要劳动者提出续订或者同意续订、订立劳动合同，那么除了劳动者自己提出签固定期限合同外，单位就应该和劳动者签订无固定期限劳动合同。也就是说，在这种情况下，劳动者对于续约是有选择权的，可以要求签无固定期限合同。 2、对于用人单位来说，在第二次固定期限劳动合同到期时，如果劳动者没有前面提到的那些不能解除合同的法定情形，单位是有不续约的权利的。不过，这种情况下单位要给劳动者支付经济补偿。经济补偿的标准是按照劳动者在本单位的工作年限来算，工作满一年就支付一个月工资给劳动者。 总的来讲，第二次合同到期时，双方在续约方面都有一定权利，但得按照法律规定并结合具体情况来行使这些权利。律图临汾
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三方签订的合同如何解除吗[律师回复] 三方签的合同，解除办法有好几种，主要包括约定解除、法定解除和协商解除。 先说约定解除。签合同的时候，三方可以提前商量好合同解除的条件。等这些条件都达成了，有解除权的一方就能按照合同里写的把合同解除。不过，有解除权的一方要在规定的时间内去行使这个权利。要是过了时间还不用，这个解除权就没了。 法定解除是在一些法律规定的情况出现时，合同当事人可以解除合同。像遇到了不可抗力的事儿，导致合同目的没办法实现；在合同规定的履行时间还没到的时候，有一方明确表示自己不会履行主要的合同义务，或者用行动表明了这个意思；有一方没有按时履行主要义务，经过对方提醒后，在合理的时间里还是没履行；还有一方不按时履行债务，或者有其他的违约行为，让合同目的没法达成。要是当事人想以法定情形解除合同，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。 协商解除就是三方一起坐下来好好谈，都同意解除合同才行。大家商量好之后，要签一个解除协议，把合同什么时候正式解除、各方的权利和义务怎么处理这些事儿都写清楚，这样能避免以后闹纠纷。 不管用哪种方式解除合同，合同解除之后，如果还有没履行完的部分，就不用再履行了。要是已经履行了一部分，根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求恢复到合同没签之前的状态，或者采取其他的补救办法，而且还有权要求赔偿损失。大同法务
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和解达成之后算不算是撤诉[律师回复] 和解和撤诉不是一回事，它们是两个不同的法律概念。和解指的是双方当事人自己商量，就有争议的事情达成一致的解决办法，这其实体现了当事人自己做主处理事情的意思。而撤诉呢，是当事人向法院提出撤回自己已经提起的诉讼请求。 在和解之后，当事人有好几种选择。要是在打官司的过程中双方和解了，一方面可以向法院申请撤诉，等法院同意了，这个诉讼程序就结束了；另一方面，也可以不撤诉。要是不撤诉，双方可以要求法院根据和解协议来制作调解书。调解书经过双方签收以后，就有了法律效力，和法院的判决书一样，都能强制执行。要是有一方不按照调解书里规定的义务做事，另一方能向法院申请强制执行。 这么说来，和解其实就是双方达成了解决争议的共识，撤诉是终止诉讼程序的一种办法。和解之后不一定就要撤诉，当事人得根据具体情况，挑一个对自己最有利的处理方式。律图大同
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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