房产纠纷 法律问答
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商铺逾期交房违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。若合同清晰约定了按日计算一定比值（如万分之几）的违约金计算方式和标准，严格按照合同约定执行。 （二）要是合同没有对违约金数额或计算方法作出规定，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （三）当发现约定的违约金过高（超过造成损失的30%）或过低（需考量实际损失等因素）时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大同法务
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买房合同的违约金该如何算[律师回复] 1.买房合同违约金计算分约定和未约定两种情况。有约定的按约定执行，没约定的按违约造成的损失计算。若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求调整。 2.当合同有约定时，严格按合同规定的违约情形及对应违约金数额或计算方法来。不过要是约定违约金超过造成损失的30%，就属于过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 3.若合同无约定，不同违约情形计算方式不同。如逾期交付房屋，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款的，按未付购房款总额，参照逾期贷款利率标准计算损失。 建议当事人签订合同时明确违约金条款，出现纠纷时及时收集证据，必要时寻求法律帮助。律图阳泉
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购房合同签订后后悔了要承担什么责任[律师回复] （一）首先查看合同中关于违约责任的具体条款，明确自己可能面临的责任范围。仔细确认违约金的数额及计算方式等。 （二）如果觉得约定的违约金过高，及时收集相关证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。证据可以是市场行情变化、自身经济状况恶化等合理因素。 （三）要是合同未约定违约金，分析对方因自己违约可能遭受的损失情况，准备好应对赔偿事宜。 （四）若交付了定金，考虑定金罚则的影响，评估是否值得承担定金损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大同法务
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开发商房产证违约金该怎样算[律师回复] 开发商逾期办理房产证，违约金计算及维权方式明确。有约定时按购房合同约定的数额或计算方法执行，体现了合同的自治原则。 若合同未约定，按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此保障购房者权益。 当开发商逾期办证，购房者可先与开发商协商，要求其担责并支付违约金。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商支付违约金，法院会结合实际、合同约定和法律规定裁判。 建议购房者在签订购房合同时明确约定违约金计算方式，出现问题及时与开发商沟通协商，协商无果尽快收集证据起诉，维护自身合法权益。山西法务
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