合同事务 法律问答
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对于他人赠送物品被占该如何处置[律师回复] 他人赠送的物品被占，不同情况有不同解决措施。 要是物品完成了赠与交付，所有权已归受赠人，占有者没合法依据占有，就属于无权占有。这种情况下，受赠人能要求其返还。若对方拒绝，受赠人可发书面通知，明确要求返还并设定合理期限。 若对方依旧不返还，受赠人能通过民事诉讼维权。要先收集赠与关系成立的证据，像赠与协议、聊天记录、证人证言等，还有物品被对方占有的证据，比如照片、视频资料等。然后向有管辖权的法院起诉，要求占有者返还物品。要是物品损坏或灭失了，可要求赔偿相应损失。 如果占有者以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相的办法占有物品，符合诈骗罪要件，受赠人可以向公安机关报案，追究其刑事责任。 要是赠与附了义务，受赠人也履行了义务，但赠与人撤销赠与后还私自占有物品，受赠人能向法院起诉，要求赠与人继续履行赠与合同并交付物品。律图忻州
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合同签约是否一定要有日期[律师回复] 签合同一定要写签约日期吗？其实不一定。按照《中华人民共和国民法典》，合同内容由当事人约定，包含标的、数量、质量、价款等条款，签约日期不属于必备项。 就算合同没写签约日期，只要满足这几个条件，合同也是有效的：签合同的人有相应民事行为能力，签合同时意思表达是真实的，合同不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗。 但签约日期在合同履行中很关键，它能明确合同生效时间。要是合同里约定了履行期限，就可以依据签约日期算出履行的起始和结束时间。要是后面发生了合同纠纷，签约日期对于判断违约责任开始时间、诉讼时效等都很有用。 为了防止以后出现法律风险和纠纷，大家签合同时，最好还是把签约日期写清楚。大同法务
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合同签完后最多能自动顺延多长时间[律师回复] 合同自动顺延的时长怎么定？这主要看合同约定和法律规定。如果合同里明确写了自动顺延的时间，像顺延一年或者两年，那就按这个约定来，毕竟法律是尊重大家自己的商定结果的，只要约定没违反法律、行政法规里的强制规定，也不违背公序良俗，这个约定就是有效的。 要是合同没约定自动顺延时间呢，部分法律针对特殊类型的合同有相关规定，以租赁合同为例，租赁期限是有法律规定上限的，超过的部分就无效。不过，并没有一个能适用于所有合同的法定自动顺延时间上限。 值得注意的是，如果合同自动顺延的时间太长，让一方当事人的权益严重受损，受损的一方可以依据公平原则，向法院或者仲裁机构请求变更或撤销合同里相关的条款。 所以，大家在签合同时，一定要把自动顺延条款写清楚，这样能避免后面产生不必要的麻烦和纠纷。要是对这方面还有疑问可以咨询专业法律人士。律图阳泉
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合同履约意向金该怎么办理退还[律师回复] 合同履约意向金能不能退，得看具体情况。要是合同里明确写了意向金退还条件，那就按合同来。打个比方，合同约定特定条件达成时退还，条件一满足，交钱的一方就能找收钱的一方要回意向金。要是收钱的一方不肯退，交钱的一方可以书面催告，让对方在合理时间内退还。 要是合同没约定退还条件，意向金一般就当作预付款。要是因为收钱一方的问题，交钱一方没法实现合同目的，像收钱一方违约了，交钱一方就有权要求退还。这时候，交钱一方可以先和收钱一方协商，书面说明退还理由和要求。要是协商不成，交钱一方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，去法院起诉，要求收钱一方返还意向金，还能要求赔偿损失。 但要是因为交钱一方自己的原因，导致合同没法履行，就得具体情况具体分析。如果收钱一方没过错，通常交钱一方不能要求退还意向金。要是双方都有过错，就得按过错程度分担责任，交钱一方可能只能部分退还。这种情况下，双方可以协商退还比例，协商不成也能去法院，让法院来判。律图晋中
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合同约定管辖后一方住所变更怎样处理[律师回复] 合同约定了管辖法院，之后一方住所变更，还按原约定来确定管辖法院吗？答案是不影响原约定管辖条款的效力。 根据《民法典》和《民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人能书面协议选与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等都行，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 只要约定管辖条款符合法律要求，是双方真实意愿，也不违反级别管辖和专属管辖，哪怕一方住所变了，还是按原约定确定管辖法院。这是因为约定管辖体现了当事人意思自治，是签合同时双方预先选好管辖法院，为的是纠纷发生时能明确管辖，保障诉讼顺利进行。 举个例子，合同约定由合同签订地法院管辖，后来一方住所变了，那还是由合同签订地法院管这个案子，不会根据变更后的住所重新确定管辖。这么做能维护合同稳定性和可预期性，避免因当事人住所变更就随意改变管辖法院，保障当事人合法权益和诉讼程序正常进行。律图临汾
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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