房产纠纷 法律问答
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女朋友一分房租都不出要怎么处理[律师回复] 在生活中，不少情侣会选择共同居住。要是女朋友和你一起住却不付房租，该怎么办呢？咱们从法律角度来分析分析。 当你和房东签了租赁合同，那你就是法定的承租人，这意味着你有责任按照合同约定交房租。要是你和女朋友之前有过关于房租分担的约定，不管是口头还是书面的，她要是不遵守约定，你就可以依据《民法典》里合同相关的规定，要求她支付该承担的房租。不过要注意，口头约定在法律上举证比较难。如果你打算走法律途径，就得有证据证明这个约定确实存在，像聊天记录、录音这些都能作为证据。 要是你们没有关于房租分担的约定，从公平的角度讲，你可以跟她好好商量，跟她说说房租支出给你带来的经济压力，一起探讨一个合理的分担办法。要是商量来商量去都谈不拢，而且她不出房租让你的经济负担变重，影响到了你的生活，你可以考虑让她搬离。但在处理这件事的时候，得注意方式方法，别因为这点事儿闹得矛盾重重。 法律建议：为了避免以后出现类似的麻烦，最好提前和女朋友就房租分担问题达成书面协议。如果发生纠纷，要及时收集和保存好相关证据，以便维护自己的合法权益。律图临汾
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买卖房屋合同作废后该怎么处理[律师回复] 当房屋买卖合同作废，要从多个方面妥善处理。 在产权处理上，要是已经完成了产权过户登记，就得去办理产权恢复登记。按照《民法典》的说法，因为无效合同拿到的不动产，原来的所有权人是有权利要求恢复到原来状态的。买卖双方要一起到不动产登记机构，带上合同作废证明等材料，申请把产权变回合同签订之前的样子。 财物返还也很关键。卖方得把收的购房款和利息都还给买方，买方则要把房子和附属物品还给卖方。要是房子使用过程中有损耗，双方可以商量给点合理补偿。要是买方在使用期间对房子做了改善，也能要求卖方给相应补偿。 对于违约责任，得看看合同作废是谁的错。要是一方的过错，那过错方就要承担违约责任，赔偿对方的损失，像直接经济损失、本来能得到的利益损失等。要是双方都有错，那就按照各自的过错程度分担责任。 如果合同作废还涉及第三方利益，比如房子有抵押或者被查封的情况，就得先把第三方的权益问题解决好，再进行前面说的这些处理。在整个处理过程中，建议买卖双方签订书面协议，把各项事情和责任承担都写清楚，这样能避免以后产生纠纷。要是遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业律师来帮忙。律图临汾
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遇到法拍房长期租约该怎么处理[律师回复] 购买法拍房时，若遇到存在长期租约的情况，可按以下方法处理。 首先要确认租约是否真实，因为有些原房主会和别人恶意串通倒签租赁合同，以此妨碍拍卖或影响房屋交付。判断方法有查看租赁合同签订时间、租金支付凭证、租客实际入住时间以及相关证人证言等，以此来确定是真实租赁，还是为对抗执行虚构的租约。 若租约是真的，且签订时间在抵押、司法查封之前，按照“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原租赁合同，直到租赁期满。不过，要是租赁合同有明显不合理的地方，像租金特别低、租期特别长还一次性支付长期租金等违背常理的情况，新产权人可以通过诉讼，让法院确认合同无效或撤销合同。 若租约签订于抵押、司法查封之后，依据法律，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权或司法查封。就算有长期租约，新产权人也不用受租赁合同约束，可以要求租客搬离。这种情况下，新产权人可以向法院申请执行协助，也能通过诉讼要求租客腾退房屋。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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