房产纠纷 法律问答
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有贷款的房屋起诉状怎么分割[律师回复] 涉及还没还清贷款的房屋打离婚分割官司，法院首先会留意这套房当前还背着银行的抵押，暂时没法直接判房屋归谁所有，只会先确定房子先由哪一方居住使用，等之后把全部贷款结清，解除了抵押登记，再另行起诉要求分割完整的房屋所有权。要是这套房已经提前还清贷款，拿到了无抵押的完整产权，才会按夫妻共同财产的常规规则均等分割，分割过程中会适当向女方、婚姻里无过错的一方倾斜。 如果是其中一方婚前自己出钱付首付办按揭买房，婚后两个人一起还贷款的情况，这套房默认归婚前办理登记的那一方所有，剩下没还完的贷款也属于登记方的个人债务，不需要另一方承担。至于婚后两个人共同还贷的部分，还有这部分房款对应的房屋增值收益，要以离婚当时这套房子的市场评估价为基数，由拿到房子的登记方向另一方补足相当于一半的补偿款。 要是房子是婚后两个人共同出资购买，不管房产证上登记的是夫妻一方的名字还是两个人的名字，这套房都属于夫妻共同财产，一般会按均等的标准来分配。常见的操作是其中一方拿到房屋完整所有权，扣除剩下没还的贷款之后，按房屋当前的实际现值算出另一方应得的份额，直接支付对应的折价款，也可以选择共同申请拍卖或者变卖这套房屋，就拿到的价款直接进行分割。实际分割的时候，抚养孩子的一方或者婚姻中无过错的一方，也可以申请适当多分部分份额。 去法院起诉的时候，要在起诉状里写清楚明确的诉求，比如直接写明要求判令房屋归己方所有，自己按标准向对方支付对应数额的折价款，剩余未还的后续贷款由自己独立偿还，还要提前准备好购房合同、银行贷款全部明细、过往的共同还款记录，还有能证明房屋当前市场价值的材料，比如正规机构出具的评估报告，或者双方之前协商一致的房屋议价结果，这些都能帮你省去很多庭审中反复核对事实的麻烦。律图忻州
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双职工公积金能不能扣两人的[律师回复] 双职工家庭使用公积金还贷，能扣两人账户的钱。要是夫妻双方都交了公积金，符合规定的话，还月供时就能用两人公积金账户余额一起还贷款。 夫妻申请公积金贷款时，如果两人都具备贷款条件，能作为共同借款人申请，用两人公积金余额还房贷。公积金还款有两种方式。一是月冲，每月从公积金账户扣钱还当月贷款本息，如果夫妻俩公积金账户余额够，就可以同时扣除。二是年冲，每年从公积金账户里提一次余额来冲抵贷款本金，夫妻双方账户余额都能用。 不过要注意，具体操作得先向当地公积金管理中心提出申请。不同地区的流程和要求不太一样。等申请通过，要和公积金管理中心等相关方签订冲还贷协议，之后按协议规定来扣款。大家在办理时，一定要提前了解当地公积金管理中心的具体规定和要求，以免耽误还款或出现其他问题。要是有不清楚的地方，可以去当地公积金管理中心咨询。大同法务
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卖方房屋有违建，房屋买卖能无偿解约吗[律师回复] 1、要是卖家的房子存在违规搭建情况，买家不一定能不花一分钱就解除合同，得看具体情形才能确定。 - 要是房屋买卖合同里清清楚楚写着，房子不能有违建，要是有违建买家就可以不花额外费用解除合同，那买家就能按合同规定直接行使解除权，要求不花钱解约。 - 要是合同没提这事儿，按照法律，卖家有责任给买家实实在在地说清楚房子的真实状况。要是卖家故意瞒着房子有违建这事儿，这就属于欺骗行为了。买家可以找法院或者仲裁机构把合同取消。合同被取消以后，从一开始就没了法律效力，买家就能让卖家把已经付的购房款还回来，这就相当于不花钱解约，而且还能让卖家承担因为签合同过程中过错的责任，赔偿损失。 - 要是买家在签合同的时候就知道房子有违建，还愿意买，之后又拿违建当理由要求不花钱解约，一般是不会得到认可的。毕竟这时候买家已经接受了房子有违建这个情况，得自己承担相应的风险。 2、所以，遇到房子有违建的情况，买家能不能不花钱解约，关键看合同咋约定的，还有卖家有没有欺骗隐瞒。要是双方为这事儿起了纠纷，可以先商量着解决，要是商量不下来，建议通过打官司或者仲裁的办法处理。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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