房产纠纷 法律问答
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实二手房流程是怎样的[律师回复] 令人瞩目的二手房购置流程，将为您详细描述各个阶段： 首先，我们需要从众多优质房源中挑选合适的房屋并进行实地查看；接下来，对于产权状况的详尽调查是极其重要的环节； 然后，在双方达成共识后签订合法有效的买卖协议并缴纳定金；卖方与担保公司一同前往公证书机构，进行法定公证，以明确卖方对担保公司的授权； 第四步，我们需要启动资金监管机制以及提交贷款申请；紧接着，卖方需进行需要的赎楼工作；在完成上述步骤之后，就是房产所有权的正式转移； 最后，买方应会同担保公司共同前往发证办公室，完成回执签署，缴纳税费并领取属于自己的房产证；而在此之后，便是验收房屋，正式入住新居的日子了。2解答 3.7w浏览
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买二手房，房子是老人的名字，用带结婚证吗[律师回复] 解析： 在二手房转让过程中，婚姻状况确实是一个非常重要的因素，因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说，在办理相关手续时，卖方需携带结婚证明文件，而买方同样也需要提供相应的资料。 然而，如果买卖双方均为单身人士，那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是，根据法律规定，婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有，包括房地产在内。 因此，在进行房屋转让时，卖方必须确保其配偶在场并同意转让，而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据： 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。法律咨询顾问
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买二手房定金可以退吗[律师回复] 解析： 在购买二手房产时，交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金，需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况： 首先，通常情况下，二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后，如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋，那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言，应适用定金罚则，即卖方有权没收定金，而无需退还给买方。 其次，若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行，那么此时定金便有望得到退还，并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后，倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行，那么同样地，定金也应该退还给买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。10w+浏览 2024-06-16
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上海最新房产交易税费是如何规定的？契税普通住宅：房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。2w浏览 2024-06-16
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房产证抵押贷款还款如何进行？1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款。1.9w浏览 2024-06-16
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