房产纠纷 法律问答
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小产权房屋期满后归属权是谁[律师回复] 小产权房通常是在农村集体土地上盖起来的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。目前法律对小产权房期满后的归属权，还没有统一明确的说法。 从土地性质来讲，小产权房占的集体土地，所有权是归农村集体经济组织的。要是小产权房使用期限到了，从土地所有权方面看，土地还是归集体经济组织。 而房子本身，因为小产权房建设和交易不规范，买房的人一般只有使用权，没有合法的所有权。土地使用期限满了，集体经济组织理论上能收回土地。要是房子还能接着用，集体经济组织可能会和购房者商量，给点补偿后把房子收回去；也可能让购房者补交相关费用后继续使用。 小产权房有不少法律风险，它的交易不受法律保护。要是遇到小产权房使用期限到期这类问题，别自己瞎琢磨，赶紧去咨询当地的土地管理部门和相关政府机构。他们能告诉你具体的政策，也能帮你找到处理办法，这样能避免很多不必要的麻烦，保障自己的权益。律图晋中
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延期交房起诉费用标准是多少[律师回复] 大家起诉开发商延期交房，要交的起诉费用也就是诉讼费，它的标准是依据《诉讼费用交纳办法》来确定的。 要是你只是要求开发商支付延期交房违约金，这就属于财产案件。具体收费是这样的：如果诉讼请求的金额不超过1万，每件只要交50元；超过1万到10万的部分，按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按2%交纳；超过20万到50万的部分，按1.5%交；超过50万到100万的部分，按1%交；超过100万到200万的部分，按0.9%交；超过200万到500万的部分，按0.8%交；超过500万到1000万的部分，按0.7%交；超过1000万到2000万的部分，按0.6%交；超过2000万的部分，按0.5%交。 给大家举个例子，要是你主张的违约金是30万，那诉讼费得这么算：1万部分交50元，1万到10万这9万元部分按2.5%算就是2250元，10万到20万这10万元部分按2%算为2000元，20万到30万这10万元部分按1.5%算为1500元，总共要交3800元。 要是除了违约金，你还想解除合同等有其他诉求，法院会综合整个案件情况来确定收费。一般是原告先把诉讼费交了，最后谁败诉谁来承担这笔费用。大同法务
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刚租房房东就要卖房怎么办[律师回复] 生活中租的房子被房东卖了，该怎么办？别慌，《民法典》有“买卖不破租赁”的规定。这意味着在租房期间，就算房东把房子卖给别人，也不影响你继续租。新房主不能以自己成了房子主人，让你提前搬走，你能按原合同住到租期结束。 而且，你作为租客有优先购买权。要是房东打算卖房，得在合理时间内通知你，你在同样的条件下能优先买。要是房东没通知就把房子卖给别人，你可以让他赔偿损失。 要是房东因为卖房，频繁带人来看房，影响到你的正常生活，你能根据合同和法律，要求他停止这种行为，或者想办法减少对你的干扰。如果房东要求你提前搬走，你可以拒绝，要求他继续履行合同。要是房东强行让你搬走，你可以先和他协商解决；协商不成，也能去法院起诉，让他承担违约的责任，赔偿你的损失。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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