房产纠纷 法律问答
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实二手房流程是怎样的[律师回复] 令人瞩目的二手房购置流程，将为您详细描述各个阶段： 首先，我们需要从众多优质房源中挑选合适的房屋并进行实地查看；接下来，对于产权状况的详尽调查是极其重要的环节； 然后，在双方达成共识后签订合法有效的买卖协议并缴纳定金；卖方与担保公司一同前往公证书机构，进行法定公证，以明确卖方对担保公司的授权； 第四步，我们需要启动资金监管机制以及提交贷款申请；紧接着，卖方需进行需要的赎楼工作；在完成上述步骤之后，就是房产所有权的正式转移； 最后，买方应会同担保公司共同前往发证办公室，完成回执签署，缴纳税费并领取属于自己的房产证；而在此之后，便是验收房屋，正式入住新居的日子了。2解答 3.7w浏览
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买二手房，房子是老人的名字，用带结婚证吗[律师回复] 解析： 在二手房转让过程中，婚姻状况确实是一个非常重要的因素，因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说，在办理相关手续时，卖方需携带结婚证明文件，而买方同样也需要提供相应的资料。 然而，如果买卖双方均为单身人士，那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是，根据法律规定，婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有，包括房地产在内。 因此，在进行房屋转让时，卖方必须确保其配偶在场并同意转让，而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据： 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。法律咨询顾问
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买二手房定金可以退吗[律师回复] 解析： 在购买二手房产时，交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金，需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况： 首先，通常情况下，二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后，如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋，那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言，应适用定金罚则，即卖方有权没收定金，而无需退还给买方。 其次，若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行，那么此时定金便有望得到退还，并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后，倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行，那么同样地，定金也应该退还给买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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二手房都交啥税,交多少?[律师回复] 1、对于出售未满两年的住宅房屋，将依法征收增值电信服务增值税，按其百分比为5.6%进行计算缴纳。 2、契税，既包括购买全新房屋，同时也涵盖二手房交易中的费用支付环节，然而，征收数额的大小会依据买家家庭拥有的房屋数量，以及物业所购平方面积等多方面因素综合决定，适用税率代之以1%-3%范围区间。 3、个人所得税（通常被简称为“个税”)，在常规情形下的税率设定为1%；针对所售房产属于业主家庭方位于同一省级行政区内仅有的一套自住住房，并已持有超过五年的时间这一特定条件，则可以享受免缴该税款的优惠待遇。请留意：所有上述税费的征收均是以税费总额作为基准展开计算。随着“营业税改征增值税”项目的实施，多数相关政策已经实现平滑过渡，然而，其中，关于网签成交价格与计税价格究竟应选取哪一项作为基数的规定，已然在实际操作中揭晓明确。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金怎么提取住房公积金是我国为在职职工提供的福利，是我们常说的五险一金中的“一金”，公积金可以用于购房和租房，缴纳方式是按比例缴纳，根据您所在单位的性质不同，用人单位给您缴纳的基数也不相同，一般而言，政府单位缴纳基数相对较高一些，企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增，在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要，今天，律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。2.4w浏览 2024-06-14
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办？拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款，具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候，首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，经鉴定确定房屋质量不合格，那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。7.5k浏览 2024-06-14
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