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临汾-孙婧钰...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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20年交的首付,现在不想要了,但是不退首付怎么办
[律师回复] 你好,交了多少首付,签了什么合同。贷款办了吗?
广东六立律师...
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购房贷款办理流程是怎样的
[律师回复] 解析: 工程造价达到五十万可无需通过招标程序。 根据相关规定,必须经过中标程序的工程有以下几类: 单个施工合同造价为二百万元人民币及以上者;对于重要设备和原材料等货物采购而言,其单笔合同估算价值也须达一百万元人民币以上;对勘察、设计以及监理等各类服务采购而言,单笔合同估算金额需在五十万元人民币以上; 另外,如果某项目的总投资额达到三千万元人民币以上,各个单项合同的估算价值亦需要满足相应标准才能通过公开招标程序。 法律依据: 《招标投标法》第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标: (一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; (二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; (三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 前款所列项目的具体范围和规模标准,由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订,报国务院批准。 法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的,依照其规定。
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在投靠结婚户口可以上到投靠人到房子了吗北京
[律师回复] 解析: 若与北京市民缔结婚姻关系,便可申请迁入北京户籍。 首先需要明确的是,外地居民迁移至北京市所须具备的条件: (一)夫妻投靠(投靠人年龄需满45周岁,并且已经建立了10年之久的婚姻关系;如果投靠人年龄介于45岁至55岁之间,其在京城结婚生活的年限需达5年;而若是年龄已过55周岁,则只需满足婚姻关系维持2年即可); (二)大、中专院校录取生或者毕业生分配入京工作者; (三)外省籍职员迁移调动至北京工作的情形; (四)购买房产以实现户口迁移(五)通过投资方式实现户口迁移。 另外,对于北京市户籍当地居民来说,在买房实现户口迁入时亦有几点需要特别注意的事项: 在北京市购置物业并实行户口迁移的过程中,首先要确保所购房产已取得70年以上的完全所有权,而50年或40年的混合商业用途使用权性质房产暂时并不符合相关政策规定,因此无法用于此类目的。 法律依据: 《北京户籍管理条例》 第四条 办理市内迁入,实行“一地办结”(取消市内户口迁移证),须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所办理: (一)迁入人的《居民户口簿》、《居民身份证》。 (二)迁入户的《居民户口簿》。 (三)迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。 (四)新立户的,非农业人口须出具北京市房屋产权证明或公有住房租赁合同原件和复印件;单位自管饥须出具单位出具的《住房分配通知单》及复印件;无房产证明要求入户的,须出具购房发票或银行贷款购房合同及房管、物业部门出具的居住证明及以上证明的复印件;农业人口须出具村委会同意立户证明。
法律咨询顾问
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自管公房买卖房管局要审核吗
[律师回复] 解析: 通常情况下,单位自行管理的公有住房并不允许自由出售,然而,若已成功从单位手中购得该处住房,并且获得了其完整的所有权,方可依法进行出售。 在此基础之上,企业家们可参考正常的商品房销售流程,进一步了解以下细则: 首先,交易双方需签署具有法律效力的买卖合同书;在对此笔交易涉及的房产地点、所有权归属以及销售价位等要点进行深入磋商后,双方需共同签订一份标准的房地产买卖合同。 其次,交易双方必须遵照当地房产交易管理部门的要求提交相应申请资料,管理部门会对这些证件进行严格审查,同时还会委派专业评估人员对交易房产进行价值评估。 紧接着,便是办理立契过户手续,缴纳相关税费环节。 房地产交易管理部门会依据房产的属性和购买者的身份,按照规定的审批权限上报至相关负责人进行审核批准,待审批完成后,经办人将会通知买卖双方办理立契手续。 最后,也是最为关键的步骤——办理产权转移过户手续。 在经过房地产交易所的买卖过户手续后,买方需持有房地产交易所颁发的房产买卖契约,前往相关部门更换全新的房产证书。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
法律咨询顾问
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农村自建房购买受法律保护吗
[律师回复] 解析: 在判断农村自建住房买卖契约的有效性上,现行法律法规存在以下几点差异: 首先,针对农村团体内部的农村住宅交易合同而言,这类交易条约具有法定效应。 其次,关于本经济群体成员与其他经济群体成员之间的住宅买卖契约效力,从官方文献上看,法律并没有明文禁止农民自行构建的住宅转售给非本组织成员的公民这一行为,同样地,国家政策对此也没有明确的限制或禁止。 换言之,只要法律上没有明确规定禁止买卖宅基地,那么这类合同就应该被视为合法的。 第三,多方交叉参考后可以明确指出,农村本经济群体成员与城市居民之间的宅基地买卖是不具备法律效力的。 法律依据: 《民法典》第六百八十一条,保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
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上海市公租房申请条件是什么?
上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。
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住房补贴是否缴纳个人所得税
要缴纳,我国规定:企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费,应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴,仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定,暂免征收个人所得税。
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2024-05-08
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北京房子过户赠予政策是怎样的
北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的,也就是说父母把自己的房产过户给自己,那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。
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