房产纠纷 法律问答
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安置房买卖合同怎么判[律师回复] （一）签订安置房买卖合同时，双方要确保是真实自愿表达想法，明确约定房屋位置、价格等主要条款，保证合同不违反法律法规和公序良俗，这样合同能得到法律保护。 （二）若发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人应及时请求撤销合同。 （三）在安置房限制交易期内转让，买房人若已入住多年且无其他住房，可在纠纷发生时以此争取合同被认定有效。 （四）若出卖人故意隐瞒房屋抵押、查封等情况，买房人可解除合同并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图吕梁
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离婚后几年可以申请经济适用房[律师回复] （一）确认自身条件。先查看是否具有当地城镇户口，可通过户口簿核实；再衡量家庭收入是否在市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准之内，可参考政府发布的统计数据；最后确认自己无房，或者现住房面积低于政府规定的住房困难标准。 （二）了解当地政策。由于各地经济适用房申请条件有差异，需前往当地住房保障部门，详细咨询具体申请条件和流程，按照要求准备相关材料。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。律图临汾
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房子是平房 有大红本 当没有办不动产 写的父母的名字 现在想把房子给孩我们写赠与合同好还是买卖合同好了？写好需要公正不？[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果房产登记在父母名下，想要过户给子女，可以选择赠与或买卖的方式。赠与合同和买卖合同各有利弊：1. 赠与合同：税费较低，但房产未来出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税。2. 买卖合同：税费相对较高，但未来出售时，个人所得税较低。至于是否需要公证，这取决于您当地的房产交易政策。一般来说，赠与合同和买卖合同都需要到房产交易中心办理过户手续。建议您咨询当地房产交易中心或律师，根据具体情况选择最合适的方式，并了解是否需要公证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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买的房子一直交不了，选择退房，退房协议也签了，退款时间也到了，现在也不退款怎么办[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果退房协议已经签署，并且退款时间已经到期，开发商或卖方仍未履行退款义务，您可以采取以下步骤：1. 沟通协商：首先，尝试与开发商或卖方进行沟通，了解未按时退款的具体原因，并寻求解决方案。2. 收集证据：保留所有与退房相关的书面文件，包括购房合同、退房协议、付款凭证等，以备后续可能的法律行动。3. 发出催告：可以书面形式向对方发出催告，要求其在合理期限内履行退款义务，并明确告知逾期不履行将采取法律手段。4. 法律途径：如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行退款义务，并可能要求支付违约金或赔偿损失。5. 申请仲裁：如果退房协议中有仲裁条款，也可以根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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土地流转到期后不续签怎么处理[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地流转到期后的处理方式如下：1. 到期后，原承包方有权优先续签承包合同。如果原承包方愿意继续承包，应优先满足其续签需求。2. 如果原承包方不愿意续签，发包方可以重新发包。此时，应按照公平、公正的原则，通过公开竞价等方式确定新的承包方。3. 在重新发包过程中，原承包方享有优先承包权。如果原承包方放弃优先权，其他符合条件的主体可以参与竞标。4. 土地流转到期后，原承包方应妥善处理地上附着物和青苗补偿等问题，避免损害发包方和其他利害关系人的合法权益。5. 如果双方在土地流转到期后发生纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。总之，土地流转到期后，应依法依规、公平公正地处理续签、重新发包等问题，维护各方合法权益，促进农村土地资源的合理利用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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