房产纠纷 法律问答
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运城-支旭...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖交易合同具体指什么[律师回复] 房屋买卖交易合同，是出卖人把房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。 合同主体包括出卖人和买受人。出卖人得对房屋有合法处分权，买受人要有购买房屋和支付价款的能力。 合同内容一般包含这些：一是当事人信息，像姓名、住所等；二是房屋基本情况，如坐落位置、面积、户型；三是房屋价款及支付方式，明确总价款、付款时间节点和付款方式；四是房屋交付时间和条件，确定出卖人交付房屋的时间；五是产权登记事宜，约定办理房屋产权过户登记的责任和时间；六是违约责任，规定双方不履行合同义务应承担的责任，比如支付违约金；七是解决争议的方法，可选择协商、仲裁或诉讼。 从法律性质看，它是双务合同，双方都有义务，出卖人交付房屋并转移所有权，买受人支付价款；是有偿合同，买受人需支付对价；是要式合同，通常要采用书面形式。 签订房屋买卖交易合同能保障双方合法权益，明确权利义务。发生纠纷时，合同是解决争议的重要依据。所以，买卖双方签订合同时要仔细审查合同条款，明确各自责任和义务，避免日后产生纠纷。大同法务
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夫妻有一套房子怎么再买房算首套[律师回复] 在已经拥有一套房后，再次买房想算首套，这得把当地的购房政策和贷款政策结合起来判断，下面就详细说说。 在购房政策方面，不少城市都有限购限贷的规定。要是当地不限制购房数量，那在购房资格上就不存在首套的限制。对于外地户籍的朋友，如果想在当地买房，得先看看自己是否满足当地规定的社保或纳税年限，并且名下没有其他住房。满足这些条件后，新买的住房就有可能算首套。不过每个地方的要求不一样，所以得仔细了解当地政策。 贷款政策也很重要。贷款认定首套房有三种标准，分别是“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”。要是当地执行“认房不认贷”，只要购房人名下没房子，就算之前有过贷款记录，再次买房也能算首套。要是之前的房子贷款还清了，并且已经卖出去，名下没有房产，在“认贷不认房”的政策下，再贷款买房就能算首套。要是因为离婚分割房产，一方名下没房子，也没有贷款记录，再买房也可能符合首套标准。但要是当地是“认房又认贷”，名下有房或者有过房贷记录，再次买房一般就不算首套了。不过有些城市会照顾改善型住房需求，有特殊政策。 如果想弄清楚具体情况，建议直接咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行，这样就能得到最准确的政策信息。律图吕梁
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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口述购房协议法律效力多长[律师回复] 1、口述购房协议没有确定的法律效力持续时间，它有没有效力要综合好多方面来判断。《中华人民共和国民法典》规定了，合同可以用书面、口头或者其他方式来订立。也就是说，只要条件符合，口述购房协议也是有效的。这些条件有当事人得有相应的做事能力和承担责任的能力，表达的意思是真心的，不违反法律和行政法规的硬性规定，不违背社会的公共秩序和善良风俗。 2、不过，口述购房协议有个麻烦事儿，就是很难证明它的存在和具体内容。要是以后出了纠纷，说协议存在、该按这个协议办的一方就得拿出证据。要是拿不出证据，那可能他这一方就会吃亏。 3、至于它的效力啥时候结束：要是协议里的事儿都办完了，双方的权利和义务都没了，协议的效力自然就没了。要是出现了法律规定或者双方约定的导致合同无效的情况，像一方欺骗、威胁另一方，或者有重大误解啥的，当事人能到法院或者仲裁机构去，让他们确定协议无效或者撤销协议，这种情况下协议从一开始就不算数。还有，如果出现了法定的能解除合同的情况，比如因为天灾人祸啥的根本没办法实现协议目的，或者双方商量好了要解除协议，那协议的效力也会提前没了。大同法务
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房屋中介合同违约金怎样赔偿[律师回复] 在房屋买卖中，房屋中介合同违约金赔偿是个重要问题，得按《中华人民共和国民法典》的规定来。要是合同里清楚写了违约金数额或者计算办法，那一般就按约定来赔。打个比方，合同约定违约方要按房屋交易金额的一定比例付违约金，违约的时候就得按这个比例赔给对方。 但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以让法院或者仲裁机构适当减少。判断是不是“高太多”，得看实际损失，还要考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期能得到的利益等。要是约定的违约金比实际损失少，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。 要是合同没约定违约金，受损失的一方能要求违约方赔偿因为违约造成的实际损失，这包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为对方违约多花的钱，间接损失像本来能拿到的利益，但这个间接损失得是能提前预见的。 在要求违约金赔偿的时候，当事人得收集和保存好相关证据，像合同、双方的沟通记录、费用凭证等，用来证明对方违约的事实和自己的损失情况。要是双方就违约金赔偿谈不拢，那就可以通过打官司或者仲裁来解决。建议大家在签合同的时候仔细看违约金条款，遇到问题及时咨询专业法律人士，维护好自己的权益。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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