房产纠纷 法律问答
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若买家不买房，是否可要求赔偿损失[律师回复] 在房屋买卖中，买家不买房卖家能不能要求赔偿损失，得看具体情况。 要是买卖双方签了有效的购房合同，买家没啥正当理由就不按合同约定买房，这就属于违约了。简单来说，就好比你和别人约好交换东西，对方突然反悔，这就是不讲信用。按照民法典的规定，这种不履行合同义务或者履行得不符合约定的，就得承担责任。卖家可以要求买家赔偿自己的损失，这里的损失赔偿金额，就是因为买家违约给卖家造成的损失，包括按照合同继续履行后卖家能赚到的钱。不过呢，这个赔偿金额也不能超过买家签合同的时候能想到或者应该能想到的，因为他违约可能给卖家带来的损失。 但要是买家不买房有正经理由，比如签合同的时候存在重大误解，像把房子面积看错了这类情况，或者合同本身显失公平，一方明显吃大亏，又或者是因为地震、洪水这类不可抗力因素，导致没办法买房，那买家通常不用承担赔偿责任。 在实际生活里，卖家要是想让买家赔偿损失，就得拿出证据，证明是因为买家违约，自己遭受了多少损失。要是双方就赔偿问题谈不拢，卖家可以去法院起诉，让法院来帮忙解决。所以大家在买卖房子时，一定要多留个心眼，注意保留相关证据，避免自己的权益受损。律图吕梁
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小产权房小产权房子屋买卖在哪进行合同更改[律师回复] 结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。贾凤强律师
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购房人配偶可不可以用自己名义起诉[律师回复] 在买房这件大事上，购房人配偶能不能以自己名义起诉，得看具体情况。 要是房子属于夫妻共同财产，在买房过程中要是出现开发商违约、房屋质量有问题等损害权益的事儿，配偶是可以以自己名义起诉的。这是因为夫妻对共同财产都有平等处理的权利，法律会保护夫妻双方在共同财产上的合法权益。一旦共同财产权益受到侵犯，配偶就有资格用自己的名义去维护权益。 可要是房子是购房人个人财产，一般来说配偶和这房子没有直接利害关系，就不能以自己名义起诉。不过，要是配偶能拿出证据，证明自己在买房的时候出了钱，并且和房子存在其他法律关系，像借钱给购房人买房、帮忙代理购房等情况，那配偶就能基于这些法律关系，以自己名义去起诉。 还有一种情况，要是购房人因为客观原因没办法亲自起诉，比如失去了民事行为能力，这时候配偶作为法定代理人，可以用购房人的名义去起诉，以此来维护相关权益。 法律建议：在购房时，不管房子写谁的名字，夫妻双方都要保留好出资凭证等相关证据。如果遇到问题，先弄清楚房子的产权归属和自己的权益情况，再决定是否起诉以及以什么名义起诉。大同法务
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回迁房在村里买卖是否能实现[律师回复] 回迁房在村里能不能买卖，得看具体情况。咱们得分清回迁房土地性质这回事，不同性质的回迁房买卖规则不一样。 要是回迁房是集体土地性质，土地归村集体所有。像宅基地这些权益，都跟本集体经济组织成员身份挂钩。所以按照法律，这类房子只能在本集体经济组织成员之间买卖。假如买卖双方都是同一村集体的成员，并且交易过程符合村里规定和相关程序，那这买卖是能合法实现的。但要是买房的人不是本集体成员，那这买卖行为一般会被判定无效。这里法律这么规定，就是为了合理利用村集体土地资源，保障咱村民的权益。 如果回迁房是国有土地性质，而且已经拿到了房屋所有权证，那它的交易基本就跟普通商品房一样，不受是不是集体经济组织成员的限制，在村里买卖一般没太大问题。不过有些回迁房可能有交易时间限制，规定在一定期限内不能上市交易。这种情况下，只能等限制期过了才能合法买卖。 给大家的法律建议是，在买卖回迁房之前，一定要弄清楚它的土地性质和产权状况，再看看有没有交易限制。买卖时要签好合同，明确双方权利义务，避免以后产生纠纷。要是遇到复杂问题，也可以找专业律师咨询。律图吕梁
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房屋买卖交易合同具体指什么[律师回复] 房屋买卖交易合同，是出卖人把房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。 合同主体包括出卖人和买受人。出卖人得对房屋有合法处分权，买受人要有购买房屋和支付价款的能力。 合同内容一般包含这些：一是当事人信息，像姓名、住所等；二是房屋基本情况，如坐落位置、面积、户型；三是房屋价款及支付方式，明确总价款、付款时间节点和付款方式；四是房屋交付时间和条件，确定出卖人交付房屋的时间；五是产权登记事宜，约定办理房屋产权过户登记的责任和时间；六是违约责任，规定双方不履行合同义务应承担的责任，比如支付违约金；七是解决争议的方法，可选择协商、仲裁或诉讼。 从法律性质看，它是双务合同，双方都有义务，出卖人交付房屋并转移所有权，买受人支付价款；是有偿合同，买受人需支付对价；是要式合同，通常要采用书面形式。 签订房屋买卖交易合同能保障双方合法权益，明确权利义务。发生纠纷时，合同是解决争议的重要依据。所以，买卖双方签订合同时要仔细审查合同条款，明确各自责任和义务，避免日后产生纠纷。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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