房产纠纷 法律问答
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商铺逾期交房违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。若合同清晰约定了按日计算一定比值（如万分之几）的违约金计算方式和标准，严格按照合同约定执行。 （二）要是合同没有对违约金数额或计算方法作出规定，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （三）当发现约定的违约金过高（超过造成损失的30%）或过低（需考量实际损失等因素）时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大同法务
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开发商房产证违约金该怎样算[律师回复] 开发商逾期办理房产证，违约金计算及维权方式明确。有约定时按购房合同约定的数额或计算方法执行，体现了合同的自治原则。 若合同未约定，按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此保障购房者权益。 当开发商逾期办证，购房者可先与开发商协商，要求其担责并支付违约金。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商支付违约金，法院会结合实际、合同约定和法律规定裁判。 建议购房者在签订购房合同时明确约定违约金计算方式，出现问题及时与开发商沟通协商，协商无果尽快收集证据起诉，维护自身合法权益。山西法务
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房屋买卖协议有担保人是否有效[律师回复] 1.房屋买卖协议的有效性主要取决于是否满足民事法律行为有效条件，与有无担保人无关。当当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗时，协议通常有效。 2.担保人的存在能为协议履行提供保障。在买卖双方一方不履行义务时，担保人可能需承担担保责任。不过，担保条款效力需单独判断，要担保人有相应民事行为能力、意思表示真实且担保内容合法，担保条款才有效。 3.若房屋买卖协议本身存在无效情形，即便有担保人，协议还是无效。 建议签订协议前确认双方民事行为能力和意思表示真实性，仔细审查协议是否违反法律法规和公序良俗。若有担保，也要确认担保条款合法性。律图吕梁
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