房产纠纷 法律问答
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开发商房产证违约金该怎样算[律师回复] 开发商逾期办理房产证，违约金计算及维权方式明确。有约定时按购房合同约定的数额或计算方法执行，体现了合同的自治原则。 若合同未约定，按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此保障购房者权益。 当开发商逾期办证，购房者可先与开发商协商，要求其担责并支付违约金。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商支付违约金，法院会结合实际、合同约定和法律规定裁判。 建议购房者在签订购房合同时明确约定违约金计算方式，出现问题及时与开发商沟通协商，协商无果尽快收集证据起诉，维护自身合法权益。山西法务
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房屋租赁合同可以不定期租赁吗[律师回复] 1.法律认可房屋租赁存在不定期租赁形式，其形成情况有两种：一是未采用书面形式订立合同且无法确定租赁期限；二是租赁期满后承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期。 2.不定期租赁中双方均可随时解除合同，不过出租人需在合理期限前通知承租人。 3.这种租赁形式虽有灵活性，但也增加了不确定性。若想租赁关系稳定，应签订明确租赁期限的合同。 解决措施和建议： 1.租赁双方尽量签订书面合同并明确租赁期限。 2.出租人若要解除不定期租赁合同，提前合理时间通知承租人。 3.承租人若期望稳定租赁，可与出租人协商签订定期租赁合同。律图吕梁
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房屋买卖协议有担保人是否有效[律师回复] 1.房屋买卖协议的有效性主要取决于是否满足民事法律行为有效条件，与有无担保人无关。当当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗时，协议通常有效。 2.担保人的存在能为协议履行提供保障。在买卖双方一方不履行义务时，担保人可能需承担担保责任。不过，担保条款效力需单独判断，要担保人有相应民事行为能力、意思表示真实且担保内容合法，担保条款才有效。 3.若房屋买卖协议本身存在无效情形，即便有担保人，协议还是无效。 建议签订协议前确认双方民事行为能力和意思表示真实性，仔细审查协议是否违反法律法规和公序良俗。若有担保，也要确认担保条款合法性。律图吕梁
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房东违约不租房违约金如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若对违约金有明确且合法的约定，房东违约时就按照约定的金额或计算方式支付违约金。此约定只要不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。 （2）当合同没有约定违约金时，依据法律房东作为违约方要赔偿租客因违约造成的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失。租客为租房所做前期准备花费属于直接损失；新租金高于原租金的差价部分则属于可得利益损失。同时，租客有责任提供证据来证实损失情况，进而通过协商或者诉讼途径要求房东赔偿。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇房东违约，注意保留好相关损失的证据。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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