土地房产 法律问答
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房屋租赁合同可以不定期租赁吗[律师回复] 1.法律认可房屋租赁存在不定期租赁形式，其形成情况有两种：一是未采用书面形式订立合同且无法确定租赁期限；二是租赁期满后承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期。 2.不定期租赁中双方均可随时解除合同，不过出租人需在合理期限前通知承租人。 3.这种租赁形式虽有灵活性，但也增加了不确定性。若想租赁关系稳定，应签订明确租赁期限的合同。 解决措施和建议： 1.租赁双方尽量签订书面合同并明确租赁期限。 2.出租人若要解除不定期租赁合同，提前合理时间通知承租人。 3.承租人若期望稳定租赁，可与出租人协商签订定期租赁合同。律图吕梁
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房东违约不租房违约金如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中若对违约金有明确且合法的约定，房东违约时就按照约定的金额或计算方式支付违约金。此约定只要不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。 （2）当合同没有约定违约金时，依据法律房东作为违约方要赔偿租客因违约造成的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失。租客为租房所做前期准备花费属于直接损失；新租金高于原租金的差价部分则属于可得利益损失。同时，租客有责任提供证据来证实损失情况，进而通过协商或者诉讼途径要求房东赔偿。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇房东违约，注意保留好相关损失的证据。律图吕梁
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出租方解除租赁合同要赔偿哪些费用[律师回复] 出租方解除租赁合同构成违约时，赔偿费用涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是合同提前解除致使承租方现有财产的减少，像经出租方同意的租赁房屋装修，剩余租赁期内装修残值损失，按剩余租赁期限分摊的装修费用赔偿。可得利益损失则是承租方因合同无法继续履行而失去的未来预期可得利益，如租赁房屋用于经营，按正常经营状况可获得的合理利润，通过以往经营数据、行业平均水平等综合判定。 解决措施和建议如下： 1. 出租方与承租方签订租赁合同时，应明确约定违约情形及赔偿方式，避免后面纠纷。 2. 若发生争议，双方先友好协商，依据合同约定和实际情况确定赔偿范围。 3. 协商不成可通过法律途径解决，注意收集如装修费用凭证、经营数据等相关证据 。律图吕梁
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交了房租不想租了可以退吗[律师回复] 通常来讲哈，要是交了房租之后不想租了，到底能不能退，得看租赁合同是咋约定的。 要是租赁合同里清清楚楚地写着在某些特定条件下能够退租，并且还能退还一部分或者全部的房租，那咱就按照合同的约定来办就行。 要是合同里面没说这事儿呢，一般来说，租客提前退租那就算是违约行为，房东有权利不给退还已经交的房租。不过呢，租客可以跟房东好好商量商量，如果房东同意租客退租，那双方可以商量着退还一部分房租。 这里得注意哈，哪怕房东同意租客退租了，租客也得提前通知房东一声，这样能避免给房东带来一些没必要的损失。要是因为租客提前退租，给房东带来了额外的费用支出，比如说重新招租产生的费用之类的，房东就有权利让租客来承担这些费用。 总而言之呢，交了房租之后不想租了，到底能不能退租，主要得依据具体的租赁合同来确定。大同法务
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