土地房产 法律问答
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呼和浩...-彭文...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
呼和浩...-刘昊...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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交了押金但没签租房合同能退吗[律师回复] 1、交了租房押金却没签合同，押金能不能退得看具体情况。从法律层面讲，即便没有书面租房合同，交押金这一行为算是双方就租房达成了初步意向。押金起到担保作用，就是保证租客之后会按可能签订的合同来履行义务。 2、要是租客不想租了，提前跟房东说，而且没弄坏房子，房东也没有其他损失，通常租客能要求退回押金。但因为是租客主动不租，这可能要承担点类似没谈成功合作的小责任。要是房东因为租客反悔，错过了别的租客，有了实际损失，房东就可以从押金里扣掉相应费用。 3、要是房东突然不想租了，导致租不成，租客有权利让房东把押金全退回来。而且，房东可能得为没谈成租房的事儿担责，赔偿租客为租房做准备花的合理费用。 双方在没签书面合同只交了押金时，可以先心平气和地商量押金退不退、退多少。要是谈不拢，不管是房东还是租客，都可以把付款凭证等证据收集起来，通过法律手段来维护自己的权益。律图内蒙古
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房租未付款违约金最高是多少[律师回复] 关于房租未付款违约金的最高限额，法律没有明确的硬性规定。依据《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践里，违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。 在房租未付的情况中，损失一般是租客逾期支付房租给房东带来的实际损失，像利息损失等。所以，即便没有法定最高限额，当违约金过高时，违约方有权请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则衡量并作出裁决。 如果遇到房租未付款违约金过高的问题，违约方要及时收集实际损失的相关证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。房东也应合理主张违约金，避免因过高而不被支持。律图内蒙古
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房租违约金过高立案后该怎么处理[律师回复] 房租违约金过高立案后，按以下步骤处理： 庭审时，被告可依据《中华人民共和国民法典》中违约金调整的规定，向法院提出违约金过高的抗辩。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。 被告要承担举证责任，证明约定的违约金过分高于原告实际损失。比如提供市场租金价格证明、原告实际损失相关证据，以此说明违约金与实际损失差距过大。 法院审理时，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量并裁决。 若法院认定违约金过高，会进行调整，一般参考实际损失确定合理数额。 若原告认为违约金合理，也需提供证据证明实际损失以及违约金约定的合理性。 立案后，双方要积极参与诉讼，充分举证，由法院根据具体情况公正处理过高的房租违约金。律图内蒙古
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房东承诺给中介费最后却不给怎样处理[律师回复] 房东答应给中介费却没给，这在法律上属于民事违约行为，咱们可以按下面的办法来处理。 先试着和房东好好谈一谈。面对面或者通过电话、网络和房东交流，清楚地跟他说他之前承诺过要支付中介费，让他履行承诺。在交流的时候，一定要把相关的证据保存好，比如你们的聊天记录、通话录音等，这些以后可能会派上大用场。在沟通中，了解一下房东不支付的原因，如果是因为有误会或者其他合理的问题，大家一起商量出一个解决办法。 要是和房东协商没有结果，就可以找第三方调解机构帮忙。像当地的房地产中介协会或者消费者协会，他们有丰富的经验，能在中间协调，促使双方达成一致。 如果调解也不管用，那就只能走法律途径了。拿出你手里的证据，比如中介服务合同、房东承诺支付中介费的记录等，到法院去起诉房东。根据《民法典》的规定，合法成立的合同是受法律保护的，房东的承诺就相当于合同约定，他不支付中介费就是违反了合同，要承担继续支付或者赔偿损失等责任。要是法院判决你胜诉了，房东还是不给钱，你可以向法院申请强制执行，让法律帮你把钱要回来。 建议大家在遇到这类问题时，及时收集证据，按照合理的步骤来处理，维护自己的合法权益。律图内蒙古
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房屋租赁出现人身事故法律责任怎么分[律师回复] 房屋租赁时发生人身事故，责任划分得根据具体情况来。 要是房屋本身有安全隐患，像结构老化坍塌、电气线路故障起火，依民法典，提供符合安全标准的房屋是出租人的义务，所以出租人得承担主要赔偿责任。不过，若出租人提前告知情况，是承租人没按要求使用或擅自改房屋才出的事故，那责任就得承租人自己担。比如擅自拆承重墙让房屋部分坍塌伤人，承租人就责无旁贷。 要是租赁期间第三人行为导致人身事故，像外来人员在屋内侵权，就得侵权第三人来赔偿。要是出租人没尽到安全保障义务，像没装必要门禁设施，就得承担相应补充责任。 要是事故是承租人自己犯错，比如用电器不当起火致自己受伤，一般自己负责。但出租人的电器质量有问题，那出租人也要担部分责任。 所以，划分责任得综合考虑事故原因、各方过错程度和是否尽到义务等，最后按公平合理原则确定赔偿责任。律图内蒙古
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