房产纠纷 法律问答
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呼和浩...-刘昶律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
呼和浩...-彭文静...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主可以委托父亲参选吗[律师回复] 解析： 征用耕地的补偿费用主要涵盖土地补偿费、安置补助费及地上附着物与青苗的补偿费。 对于土地补偿费，其数额根据该耕地在被征用之前的前三年平均每年的产值计算，具体范围为六到十倍之间。 而安置补助费则需根据需要进行安置的农业人口总量来计算。 具体来说，这个数字是通过将被征用的耕地总数除以征地前每个被征用单位人均所占有的耕地数量而得出的。 至于每一位需要进行安置的农业人口所需的安置补助费标准，则视该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值来确定，浮动位于四到六倍之间。 然而，需要特别注意的是，每公顷被征用耕地的安置补助费上限不得超过该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值的十五倍。 至于征用其他类型土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省级行政区或直属城市根据实际情况参照征用耕地时制定的土地补偿费和安置补助费标准决定。 至于被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，则由各省级行政区或直属城市根据当地实际情况予以规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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物业服务不到位不交物业费违法吗[律师回复] 解析： 若物业未能尽责履行应尽之职务，业主有权拒付相应阶段的物业费用。 然而，倘若物业已经竭力履行其合同所规定之职责及义务，那么交付物业费用就是无可避免的了。 为了保留相关证据以证明物业服务不尽如人意之处，业主在证据确凿的前提下，仅需支付与物业服务缺失相关的款项，而无需支付整个物业费用，因为一旦发生法律诉讼，输的往往会是业主。 在以下几种特定情形下，身为业主则无需支付物业费用： 首先，物业费用应当自业主实际接收到物业交付公告之日开始计算，而非从购房合同中注明的交付日期起算。 若开发商未能及时通知业主收楼从而导致业主逾期接收物业，业主有权对此期间所需承担的物业费用予以拒缴； 其次，若物业公司未与业主签署正式合同，业主也得以同样理由拒绝缴纳物业费用； 再次，对于物业公司要求业主承担供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用，但此项费用并非业主应承担之责任之内，故业主亦有权拒绝缴纳； 然后，若物业公司提供的物业服务品质过于低下，业主有权暂缓缴纳物业费用，但同时必须保存有力证据以便日后寻求解决方案；接着，若是物业公司在无相关物价管理部门之批准文件原件的情况下擅自提高物业服务收费标准，业主有权拒绝支付这些额外费用；此外，若所购房屋存在质量问题尚未交房，物业费用应由开发商负责承担； 最后，当物业公司未能提供合同内事先约定或者未经业主同意的服务项目时，业主也有权拒绝缴纳相应物业费用。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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强制执行也不交物业费吗[律师回复] 解析： 在未能支付物业管理费用而被提起诉讼并收到判决书之后，如果被告仍旧拒绝履行义务，此时法院将会启动强制执行程序。 根据我国现行法律法规，只要有公共财产可供处置且存在还款责任方却拒不履行该责任的情形时，依据人民法院的判决必当强制该方进行偿付。 对于那些违反物业服务合同条款，业主在规定期限内未按时缴纳物业服务费用的行为，业委会应谨慎地催促他们尽快履行义务； 如若依旧无法按时足额支付费用，则物业服务企业有权依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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不交物业费的后果会怎么样[律师回复] 解析： 倘若业主未能如期缴纳物业管理费用，无疑是构成了违约行为，按照相关规定，该行为有可能需要承担相应的违约金责任。 若经过物业管理方的多次书面催告后，业主依然未对所欠的物业管理费用进行补缴，那么物业管理方有权依据法律程序对欠费业主提出上诉。 对于存在违约行为且拖欠物业管理费用的业主，物业管理方有权通知其在合理期限内履行付款义务；对于未能按时完成支付的业主，物业管理方有权依法向当地法院或专业仲裁机构提起诉讼或仲裁。 然而，物业管理单位必须严格遵守相关法律法规，不得使用停止供电、供水、供热以及供燃气等手段来逼迫业主偿还物业管理费用。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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如果投诉物业找哪个部门？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。10w+浏览 2024-04-30
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北京失业保险金领取条件1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已办理失业登记，并有求职要求的。1.6w浏览 2024-04-30
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2024个体工商户营业执照年检网上申报流程1、登录企业信用公示平台在线填写《年度个体工商户验照申请表》并打印1份。2、提供个体工商户营业执照原件及复印件各一份。3、个体工商户本人办理网上申报验照须携带本人身份证原件，若委托他人代办验照需在验照申请表中填写委托事项并签字。10w+浏览 2024-04-30
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