房产纠纷 法律问答
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东河区-王萍律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没和物业签合同能否向法院起诉[律师回复] 在日常生活里，不少业主认为没和物业签合同，就没办法去法院起诉物业。其实这种想法是不对的。就算没签书面合同，业主和物业也可能构成事实上的物业服务关系。比如说物业为小区做清洁，让小区环境干净整洁；安排安保人员巡逻，保障小区安全，而业主也实实在在享受了这些服务，那物业服务合同关系就已经成立了。 《中华人民共和国民法典》规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是物业没按约定或者行业标准好好提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不到位；或者业主没有按约定交物业费，不管是哪一方，都能去法院起诉，维护自己的合法权益。 要是打算起诉，得准备好相关证据。可以拍一些物业没尽责的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、安保人员脱岗的画面。还有缴费记录也很重要，能证明自己交了多少物业费。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况和法律规定来审理判决。所以，没签书面物业合同，并不妨碍通过打官司解决和物业之间的纠纷。大家遇到问题别害怕，用法律武器保护自己。律图内蒙古
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物业起诉业主收取物业费会花多少费用[律师回复] 业主被物业起诉拖欠物业费，可能要承担诉讼费和律师费。 先说诉讼费，这是交给法院的钱。按照《诉讼费用交纳办法》，物业费纠纷属于财产案件，费用按诉讼请求金额分段按比例累计收取。要是诉讼请求金额不超1万，只需交50元每件；超1万到10万的部分，按2.5%交；超10万到20万的部分，按2%交，后面以此类推。 再说律师费，它受地区、律所、律师经验等影响。在一些地方，简单的物业费纠纷律师费可能就几千元；经济发达地区或案件复杂时，律师费会更高。要是物业和律所签了风险代理合同，按胜诉后实际执行回款的比例给律师费，比例一般在10% - 30%。 一般来说，诉讼费是败诉方出，律师费通常是谁请律师谁承担。不过，如果合同里有关于律师费承担的特别约定，那就按约定来。所以业主们要留意合同条款，避免不必要的损失。要是遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图内蒙古
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哪些情况可免交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主都关心物业费的问题。依据《中华人民共和国民法典》等法律，有几种情况业主能免交或者减交物业费。 要是物业服务企业没按合同提供服务，业主就有理由争取减免。比如物业在安保、卫生清洁、设施维护等方面没做到合同规定，像小区垃圾长期不清理，卫生状况差，这就属于没履行义务。这时业主得留好证据，先和物业协商减免物业费，要是协商不成，还能走法律途径。这样做能让物业知道，不按合同办事，业主是有办法维护自己权益的。 要是房屋还没交付，业主也不用交物业费。已竣工但没卖出去，或者还没交到业主手上的房子，物业费得由建设单位来承担。这是因为业主还没开始享受物业服务，没道理交这份钱。 还有就是物业服务合同无效的情况。如果合同违反了法律法规的强制性规定，那这合同就是无效的。合同无效后，业主已经交了的物业费，可以根据具体情况要回来；没交的，也不用再按照这个无效合同交了。 业主想免交或者减交物业费，得通过合法合理的途径。和物业沟通的时候，一定要把证据保存好。要是和物业实在谈不拢，可以通过业主大会换家物业，也能去法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图内蒙古
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业委会成立了，物业需续签合同不[律师回复] 业委会成立后，物业要不要续签合同得看具体情况。 要是原物业服务合同还没到期，那它就还有法律效力，物业和小区都得按合同约定履行义务，不用急着续签。 等原物业服务合同到期了，业委会就得代表全体业主和物业商量后续合作。要是业主大会决定继续用原来的物业，那就得和物业续签合同。新合同会重新商定服务内容、质量和费用等，保障双方权益，让小区物业服务正常开展。 要是业主大会决定不再用原来的物业，原物业得在约定或合理的期限内完成交接，退出小区。之后，业委会会用招标等合法方式选新的物业服务者，再和新物业签合同。 总之，业委会成立了，也不是说物业就一定得续签合同，主要得看原合同啥状态，还有业主大会要不要让现物业继续干。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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