房产纠纷 法律问答
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青山区-李泽...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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没有房产证的房子损坏,能否主张赔偿[律师回复] 房子没房产证，损坏了能不能要求赔偿得具体情况具体分析。 要是房子本身是合法建造的，只是还没拿到房产证，当房子因为别人的侵权行为受损，像被人不小心弄坏或者因他人施工影响而损坏，房子的实际使用人是能要求赔偿的。按照《民法典》的说法，谁的权益被侵害了，就有权让侵害者承担责任。打个比方，邻居施工的时候不小心弄裂了你家房子的墙，你就可以要求他赔偿修墙的费用等损失，因为你虽然没房产证，但对房子有占有、使用和收益的权利。 不过要是房子是违建，那赔偿情况就不一样了。违法建筑不受法律保护，但建房子用的材料这些属于合法财产。要是别人故意破坏了违建里的合法财产部分，比如偷了里面的门窗，那你可以要求赔偿这部分的损失。可要是想让人赔偿违法建筑本身的价值损失，一般是得不到法律支持的。 另外，我们要记得，想要获得赔偿，得拿出证据证明房子的实际情况、损坏的原因和损失到底有多大。要是和对方商量赔偿的事没谈拢，还可以去法院起诉解决。所以，没有房产证不代表一定不能要赔偿，重要的是先看房子合不合法，再看受损情况是怎样的。律图内蒙古
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墙面有空鼓的房子算未达交付标准吗[律师回复] 房子墙面有空鼓，算不算没达到交付标准，得看具体情况。 先看看购房合同里对房屋交付标准是咋约定的。要是合同明确写了，房屋墙面必须平整，不能有空鼓这类瑕疵，那墙面一旦有空鼓，就说明没达到合同约定的交付标准。这时候，购房者有权利让开发商整改，一直到符合交付条件为止。 要是合同里没说清楚呢，那就得参考相关建筑工程质量标准了。按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》这些规定，墙面抹灰工程得表面平整、干净，不同地方的衔接也要平整，分格缝得清晰，而且不能有空鼓、开裂这些问题。要是墙面空鼓的面积超过了标准允许的范围，那房子就没达到法定的交付标准，购房者还是可以让开发商整改。 但要是墙面空鼓面积特别小，在相关质量标准允许的误差范围之内，一般不会认定房子没达到交付标准。不过呢，开发商也得赶快把空鼓的地方修复好，保证房屋质量。律图内蒙古
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无房产证单位危房的补偿方式是什么[律师回复] 无房产证单位危房的补偿方式要综合多方面因素来定。 先得明确房屋产权归属。要是单位能证明对房屋有合法的土地使用权和建设审批手续，就算没房产证，也有可能基于合法权益获得补偿。补偿一般有货币补偿和产权置换两种。 货币补偿就是根据房屋评估价值，给被征收人一次性经济补偿。评估时会考虑房屋区位、面积、成新程度等因素。因为是危房，单位危房价值评估可能比正常房屋低，但仍会依据当前市场及残存价值计算。 产权置换是征收方提供新房屋，按一定比例和被征收房屋置换。像有的地方是按面积一比一置换，具体比例各地政策不一样。 若单位职工长期住在危房，且单位已把房子实际分配给职工使用，职工可能基于居住权益获得补偿或安置。不过，没房产证，补偿认定时可能有阻碍，需要单位和职工提供分房证明、居住证明等材料来证实权益。另外，各地无房产证危房补偿政策有差异，要以当地政府发布的征收补偿方案为准。律图内蒙古
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楼上暗管漏水弄坏我家橱柜该谁担责[律师回复] 生活中，要是遇到楼上暗管漏水把自家橱柜弄坏的事儿，很多人可能会不知所措。从法律角度来说，一般情况下，楼上业主得担起这个责。按照《中华人民共和国民法典》的要求，邻居之间得互相照顾，处理好相邻关系，楼上业主有责任管理和维护自家屋里的设施，暗管是他家的，因为暗管漏水让你家橱柜遭殃，这就属于侵权行为，楼上业主得赔偿你的损失。 但也有别的情况。要是暗管漏水是房子本身质量问题，而且还在保修期内，那开发商就得出来负责。要是因为物业公司没管理好公共设施，才导致暗管漏水，那物业公司也脱不了干系。 遇到这种情况，先别慌，你可以先跟楼上业主心平气和地沟通，说说赔偿的事儿。要是能协商好，那自然是皆大欢喜。要是谈不拢，也别着急，得收集证据。像现场的照片、视频，能清楚看到橱柜被破坏的情况；橱柜受损的评估报告，可以证明损失到底有多大；维修费用发票，能说明你花了多少钱来处理。有了这些证据，你就可以去法院起诉，让该负责的人赔偿你的损失。这样做能让你的合法权益得到保障，也能给类似的纠纷一个合理的解决办法。律图内蒙古
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装修五年后出现漏水情况该谁担责[律师回复] 1、装修五年后要是出现漏水状况，责任得按照实际情况来定。在装修质保期内，施工方要负责处理质量问题进行维修。一般来说，装修防水工程的质保期是五年。要是单纯是防水出了问题，而且已经过了五年质保期，施工方通常就不用再免费维修了。 2、要是漏水是房屋本身质量不行，像房屋设计有毛病、用的建筑材料质量差等。这种情况下，要是还没超过开发商对房屋的质量保修时间，就可以找开发商来维修和赔偿。 3、要是业主自己的问题，比如对房子改造、使用不当等造成装修五年后漏水，那业主就得自己担责，自己去修复，要是给别人造成损失了，还得进行赔偿。 4、要是是邻居的不当行为导致的，像楼上业主在使用的时候把防水层或者管道弄坏了，让自家房子漏水了，那就得由这个邻居来维修和赔偿。 5、要是责任不太好确定，建议先找专业机构来鉴定漏水原因，把责任主体搞清楚。要是双方对责任和赔偿有不同意见，可以通过协商、调解或者打官司的方式来解决。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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