房产纠纷 法律问答
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海拉尔...-董鹤...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主未交物业费，物业可不可以停水电[律师回复] 生活中，不少业主会遇到物业以未交物业费为由停水电的情况。其实，一般来说物业这么做是不合法的。根据《民法典》，物业服务人不能用停止供电、供水等方式催交物业费。因为供水、供电合同的双方是业主和供水、供电公司，物业不是合同主体，没有停水停电的权利。 要是业主逾期没交物业费，物业得通过合法途径解决。先催告业主在合理期限内支付，过了合理期限业主还不支付，物业可以去法院起诉或者申请仲裁。 但也有特殊情况，如果业主和物业的合同里明确约定，业主欠缴物业费时物业有权停水电，而且这个约定不违反法律法规的强制性规定，物业按约定停水停电，有可能被认定有效。不过在司法实践中，这种约定可能会因为限制业主基本生活权益而被审查。 所以，物业停水停电催交物业费大多没法律依据。要是业主遇到这种情况，可以先和物业协商，也能向相关部门投诉，还可以去法院诉讼，维护自己的权益。律图内蒙古
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签购房合同后房子烂尾该怎样处理[律师回复] 买房子签了合同，却遇到房子烂尾，这可愁坏了不少购房者。遇到这种情况，咱们可以参考下面这些办法来处理。 要是房子烂尾了，先去了解开发商的状况。要是开发商只是暂时资金周转不灵，咱们可以和他们协商，补充签订一个延期交付的协议，给他们一些宽限期去把后续工程建完。 但要是开发商没能力继续建房，或者明确说交不了房，购房者就可以考虑解除购房合同。按照《民法典》，要是因为不可抗力，或者一方拖延履行合同里的义务，导致合同目的没办法实现，那当事人就能解除合同。购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求他们退还已付的房款和利息，并且赔偿损失。要是开发商不答应，购房者可以去法院起诉。等法院判决合同解除了，开发商就得退款，要是他们耍赖，购房者可以向法院申请强制执行。 另外，如果购房者是贷款买的房，按照最高人民法院的规定，购房合同和贷款合同都解除后，开发商得把收到的购房贷款，还有购房者的本金和利息，分别返还给担保权人和购房者。 要是项目有政府帮忙，还引入了新的投资方，购房者不妨积极配合政府工作，多跟相关部门沟通，及时了解项目后续的建设计划，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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提前退租店铺，需要怎样进行赔偿[律师回复] 提前退租店铺算违约，赔偿问题按下面情况处理。 先看租赁合同约定。合同一般会写明一方提前解约的违约责任，要是约定了具体违约金数额或计算方式，通常就按这个来。要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 要是合同没约定，就得赔偿出租方实际损失。实际损失一般有店铺空置期间的租金损失，还有出租方找新租户产生的合理费用等。出租方有义务采取措施防止损失扩大，没这么做的话，不能就扩大的损失要求赔偿。 提前退租前，建议和出租方好好沟通，主动说清退租原因和意愿，争取达成双方都接受的解决方案，避免纠纷。要是双方协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。在这个过程中，双方都要承担举证责任，证明自己的主张或损失。律图内蒙古
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原房主没交的物业费该由谁来讨要[律师回复] 1、一般情况下，原房主没交的物业费得由物业公司去追讨。从法律上来说，物业服务合同就是，物业公司在小区里给业主提供诸如房屋及配套设施的维修保养、环境卫生打扫、小区秩序维护这些服务，而业主则要给物业交物业费。原房主以前享受了物业的服务，就应该交物业费。 2、要是房子换主人了，新业主和原房主之间要是对物业费由谁来承担有具体说法，那就按他们说的办。不过，这并不妨碍物业公司跟原房主把没交的物业费要回来。 3、物业公司有好几种办法去讨物业费。可以先跟原房主好好商量，让他们把欠的钱交上；要是商量不成，就可以找人民调解委员会来帮忙调解；也能按照合同里的仲裁条款去申请仲裁；还能直接去法院起诉，通过法律手段逼着原房主把钱交了。 4、新业主买房子的时候，一定要看看物业费交清了没，这样能省掉以后很多麻烦。律图内蒙古
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银行在什么状况下会把房子收回[律师回复] 担心还不上房贷，房子被银行收走？下面几种情况，银行可能收回房子。 首先是严重逾期还款。要是没按借款合同按时足额还钱，逾期时间长，银行多次催款也没反应，就属于违约。这种情况下，银行有权按合同收回抵押的房子保障自身权益。 其次，违反借款合同的其他约定也可能导致房子被收回。像是没经过银行同意，私自改变房子用途、转让或出租房子，影响到银行抵押权的实现，银行就可能采取收回房子的措施。 最后，当借款人丧失还款能力，比如因为重大疾病或者失业，长时间没了经济来源，还没办法偿还贷款，又拿不出其他有效解决办法，银行为减少损失，也可能收回房子。 银行收回房子，一般会走法律程序。先向法院起诉，法院判决后强制执行，再把房子拍卖，用拍卖款偿还剩余贷款。大家要按约还款，避免违反合同约定，防止出现房子被收回的风险。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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主播要解约公司不理该咋处理主播解约公司不理，可按以下步骤处理：先查看合同，明确解约条款和违约责任。若公司违约，如未支付报酬等，主播可依合同和《民法典》书面通知解约并留凭证；符合法定解除情形也可书面通知。若公司仍不理，主播可向法院起诉，请求判决解除合同，诉讼中要提供充分证据，还可向行业协会等反映，争取调解解决。1.4k浏览
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离职以后客户还需要我负责吗离职后是否对客户负责需分情况判断。若在职时有故意或重大过失致客户受损，即便离职，公司赔偿后可能向你追偿，如销售中隐瞒产品缺陷。若离职前工作无过错，一般无需担责，但有相关协议约定的，如参与客户后续收尾工作，需依约履行，否则违约。涉及商业秘密等约定的，也应履约，否则担责。1.8k浏览
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起诉解除租车合同流程是怎样的起诉解除租车合同，首先要准备相关材料，包括民事起诉状、证明租车合同关系及违约事实等的证据。接着向有管辖权的法院递交材料，若符合起诉条件，法院会在七日内立案并通知缴费。立案后等待法院排期开庭，庭审中参与举证、质证等环节，最终由法院判决。1.1k浏览
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