房产纠纷 法律问答
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海拉尔...-董鹤...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证抵押可直接收房吗[律师回复] 房产证抵押出去了，抵押权人可不能直接把房子收走。咱们从法律角度来讲，在确立抵押权的时候，抵押人和抵押权人就不能事先约定，要是债务到了该还的时候，抵押权人没拿到钱，这抵押的房子就直接归抵押权人了。这其实是为了保护抵押人的权益，避免不公平的情况发生。 要是债务人到期不还钱，或者出现了双方事先约定的可以实现抵押权的情况，这时候抵押权人不能蛮干去直接收房。正确的做法是，抵押权人和抵押人好好商量，看看是把抵押的房子折价，让抵押权人获得相应价值；还是把房子拿去拍卖、变卖，用所得的钱让抵押权人优先拿到该得的部分。 可要是双方商量来商量去，就是没办法就怎么实现抵押权达成一致，这时候抵押权人不用干着急，可以找法院帮忙。向法院请求对抵押的财产进行拍卖、变卖。只有按照法律规定的折价、拍卖、变卖这些程序走，抵押权人才能合法地获得和这个房子相关的权益。所以千万记住，不经过法定的程序，可不能直接收房，不然就可能惹上法律麻烦。大家在遇到这类情况时，一定要依法办事，保障自己的合法权益。律图内蒙古
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房产纠纷开庭后多长时间能出判决[律师回复] 关于房产纠纷开庭后多久出判决，法律没有明确规定，但对审限有要求。 如果案件适用简易程序审理，按照规定要在立案之日起三个月内审结。要是适用普通程序审理，应在立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，经法院院长批准，能延长六个月；若还需延长，要报请上级法院批准。 这意味着，适用简易程序的案件，开庭后一般会在剩余的审限里尽快作出判决。适用普通程序的，会在剩余的六个月或者延长的审限内出判决。 在实际情况中，从开庭到判决的时间会受到多种因素影响，比如案件复杂程度、法官的工作量等。要是遇到房产纠纷，当事人要做好可能长时间等待判决的准备。可以及时和法官沟通案件进展，了解案件所处阶段。同时，要积极配合法院工作，提供相关证据材料，这样能推动案件顺利进行。律图内蒙古
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缺乏产权的房产能不能计入固定资产[律师回复] 企业在考虑将缺乏产权的房产计入固定资产时，情况比较复杂，不能一概而论，得结合实际情况来定。从会计方面看，如果企业对这处房产有实实在在的控制权，并且它能给企业带来经济收益，满足固定资产的确认标准，那么在会计核算上是可以把它当作固定资产的。 不过站在法律的视角，缺乏产权就表明企业可能没有合法完整的所有权。这就像一颗定时炸弹，存在不小的法律风险。比如说，可能会陷入产权纠纷，有第三方突然跳出来主张对这处房产的权利。要是后续因为产权问题，企业没办法再继续使用这处房产，那资产的价值肯定会受影响，企业的财务状况也会跟着出问题。 给企业的建议就是，在打算把缺乏产权的房产计入固定资产之前，一定要充分考虑到潜在的法律风险。可以自己做个风险评估，看看一旦出现问题，企业能不能承受。同时，也要准备好应对措施。要是自己拿不准，别犹豫，赶紧去咨询专业的法律和财务人员，让他们根据实际情况给出专业的建议，这样才能尽可能降低风险，保障企业的利益。律图内蒙古
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婚后老婆用公积金一起还贷要怎么做[律师回复] 婚后使用老婆的公积金一同还贷，这里面有不少法律要点和操作流程。 要是房子是夫妻共同购买的，那在法律层面上夫妻双方对房屋都有权益。这种情况下直接按正常流程操作就好。可要是房子只登记在一方名下，这时候就涉及到法律上的权益确认问题了。需要先到贷款银行申请增加共同还款人，因为这意味着在贷款债务上多了一个承担主体，银行要对新的还款人进行审核。去银行办理时，要带上夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、贷款合同等资料，这些资料能证明你们的身份关系以及购房和贷款的事实。银行审核通过后，会对贷款合同进行变更，这一变更就从法律上确认了新的还款责任和权益。 接下来，就可以向公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务。办理时要准备好身份证、结婚证、公积金账号、还款银行卡等材料。公积金冲还贷有年冲和月冲两种方式。年冲是一次性冲抵贷款本金，这样可以减少贷款总额；月冲是每月直接从公积金账户扣钱还当月贷款本息，能缓解每月的还款压力。办理完成后，按照和银行、公积金管理中心约定的方式还款就行。 法律建议：在整个过程中，夫妻双方要保存好所有的办理材料和相关文件，以防日后出现纠纷。如果在办理过程中遇到银行或公积金管理中心不合理的要求，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关监管部门反映情况。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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