房产纠纷 法律问答
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房子过户是否需房主配偶签字[律师回复] 结论： 房子过户是否需房主配偶签字取决于房屋产权归属，婚前个人财产过户通常无需配偶签字，婚后共同财产过户一般需要配偶签字。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若房屋是房主个人婚前财产，其拥有独立处分权，过户时通常不用配偶签字。而婚姻存续期间购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。处分共同财产需夫妻双方同意，所以这种情况下房子过户就需要配偶签字。若未经配偶同意擅自过户，配偶有权主张过户行为无效。不过，若第三人是善意取得该房屋，配偶可能无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。如果大家在房屋过户过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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婚前买房婚后由父母还贷该怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当产权登记在出资方子女名下，且父母明确表示出资是对自己子女的赠与，此房产属于出资方子女个人财产，离婚时另一方无法分割。这种情况下，房产的产权归属清晰明确，遵循了父母赠与的意愿。 （2）若产权登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过法院分割时会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素，出资方子女可能适当多分。这体现了公平原则，兼顾了各方实际情况。 （3）婚后还贷部分若使用夫妻共同财产，即便由父母还贷，另一方对还贷及增值部分可能享有一定权益。这是因为夫妻共同财产在还贷过程中发挥了作用。 提醒： 保留父母还贷相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以明确房产归属及权益分配。不同案情结果不同，建议咨询分析。律图内蒙古
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房产被强制执行,屋内物品怎么办[律师回复] 法院强制执行房产时，屋内属于被执行人的合法财产需妥善处理。执行前法院会对屋内物品清点、登记并制作清单，通常责令被执行人在指定时间自行搬离。 1.若被执行人逾期不搬离，法院组织人员搬离并保管物品，产生的合理费用由被执行人承担。这保障了执行的顺利进行，也让被执行人承担相应责任。解决措施是法院要确保费用计算合理透明。 2.若物品无法保管、不宜保管或保管费用过高，法院可留存证据后拍卖或变卖保存价款。此做法既避免资源浪费，又维护了被执行人权益。建议法院严格遵循程序留存证据。 3.若因法院执行人员过错致物品损坏、丢失，被执行人可申请国家赔偿。这能督促执行人员规范操作。法院应加强对执行人员的培训和监督。律图内蒙古
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房子过完户钱给完不想卖了怎么办[律师回复] 结论： 房屋过户且房款交付后，卖方通常不能随意毁约，强行毁约需担责，可协商解决，协商不成买方会诉讼维权。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当房屋完成过户且房款交付，产权转移完成，意味着房屋买卖合同已基本履行完毕，此时卖方不能随意毁约。若卖方强行毁约，买方有权要求继续履行合同，鉴于房屋已过户，法院一般会支持该诉求。若买方不要求继续履行，卖方需承担赔偿责任，赔偿包含直接损失和预期可得利益损失，像房屋增值部分。若卖方不想卖，应和买方友好协商，给予合理补偿以达成一致。若协商不成，买方会通过诉讼维护权益，卖方败诉后要按判决执行。若遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。律图内蒙古
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房屋所有权确认纠纷应如何去起诉[律师回复] 房屋所有权确认纠纷起诉，可按收集证据、书写诉状、确定管辖法院、立案缴费、参加庭审、处理判决结果等步骤进行。 1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、产权证书等，证明对房屋的权益。 2.书写起诉状：明确原被告信息，诉讼请求为确认房屋所有权归属，阐述纠纷由来和诉求依据。 3.确定管辖法院并立案缴费：一般选择房屋所在地法院，准备好起诉状及副本和证据提交立案，并按规定缴纳诉讼费用。 4.参加庭审：等待法院通知开庭，庭审中遵循法定程序，双方举证、质证、辩论。 5.处理判决结果：法院根据事实和法律作出判决，若不服一审判决，在规定时间内上诉。律图内蒙古
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