房产纠纷 法律问答
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公司未购公积金，离职可申请补偿吗[律师回复] 不少员工会遇到公司没给买公积金的情况，离职时能申请补偿吗？答案是通常不能直接申请补偿，但可要求公司补缴。 住房公积金是咱职工应有的权益。根据《住房公积金管理条例》，单位得按时、足额给员工缴存公积金，不能逾期缴存或者少缴。要是单位违反规定，不给员工办公积金缴存登记或者设立账户，住房公积金管理中心会责令其限期办理；逾期不办的，会被处以一万元以上五万元以下罚款。要是单位逾期不缴或者少缴公积金，管理中心会责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可申请法院强制执行。 但在《劳动合同法》里，用人单位不缴纳公积金并不在劳动者能获得经济补偿的法定情形中。所以，员工因为公司没买公积金离职，很难申请到离职补偿。不过，员工可以向住房公积金管理中心投诉举报，管理中心会调查核实，然后要求单位补缴公积金。律图内蒙古
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房产纠纷时应提供什么样的证据[律师回复] 在房产纠纷中，提供对应证据能保障自身合法权益。不同类型纠纷所需证据不同。 房屋产权纠纷方面，要提供的证据有房屋产权证书，它是确定房屋归属的关键；购房合同，明确购房者和卖房者权利义务、房屋情况与价格等；付款凭证，像发票、收据、银行转账记录，能证明购房款支付情况。 房屋质量纠纷时，需提供房屋质量检测报告，由专业机构出具，能证明房屋质量问题；购房合同里的质量条款约定，可判断开发商是否违约；维修记录和费用凭证，证明因房屋质量带来的维修成本与实际损失。 房屋交付纠纷，要准备交房通知书，以此确定交房时间；房屋交接记录，证明交房时房屋状况；若存在逾期交房，还得有开发商逾期交房证明材料，如通知、公告等。 房屋租赁合同纠纷，租赁合同是基础证据，明确双方在租赁期限、租金等方面的权利义务；租金支付凭证，证明租金支付情况；房屋损坏照片、视频等，可明确房屋损坏状况及责任归属。律图内蒙古
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房子烂尾断供被法院判决后怎样处理[律师回复] 房子烂尾后业主断供被法院判决，有这些常见处理情况。 要是法院判业主败诉，支持贷款机构。一方面，法院会强制执行业主财产。业主的存款、车辆等可能被强制执行，用于偿还剩余贷款本息、违约金等费用。若还不够还钱，业主仍有还款义务。另一方面，业主个人征信会受影响。违约会让业主被列入失信名单，影响今后信贷业务和日常生活。 但现在司法更注重保障消费者权益。要是房子烂尾业主断供，业主积极证明开发商违约，导致房子无法交付，且自己断供实属无奈，可能争取到好结果。比如法院可能判决解除业主和开发商的购房合同，以及业主和银行的贷款合同。这样，业主不用再向银行还剩余贷款，由开发商把收的购房贷款本金和利息还给银行。 业主遇到这种判决，要及时和法院、贷款机构、开发商沟通。也可以找专业律师，结合具体情况，通过合法途径维护自己权益。律图内蒙古
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把房子过户给孩子，法院会不会执行[律师回复] 将房子过户给孩子后，法院会不会执行这房子，得看具体情况。 要是房子过户是在债务产生之前，而且这过户是正常的处分，没有逃避债务的想法，一般法院不会去执行已经过户给孩子的房子。毕竟这时候房子的所有权已经合法地转到孩子名下，这房子就不是债务人的财产了，法院不能随便强制执行。 但要是房子过户是在债务形成之后，还涉嫌恶意转移财产来逃避还债，债权人就可以向法院申请撤销这个过户行为。一旦法院认定这过户是恶意转移，就会把过户撤销掉，让房子变回债务人的名字，之后就能对房子强制执行了。债权人要做这个事儿，可以收集一些资料去法院起诉，比如债务人欠债的证据、房子过户的时间、债务人跟孩子的关系以及他们的经济状况等。 在实际情况中，如果孩子自己没能力买房，法院也会综合考虑房屋资金的实际来源。要是有证据能证明这房子实际上还是债务人的财产，法院也有可能会对房子进行执行。律图内蒙古
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房子售出后，原来的房产证该怎么处理[律师回复] 房子卖出去后，原房产证要按下面流程处理。 买卖双方得一起去不动产登记机构办房屋过户登记。依据《中华人民共和国民法典》等规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效。所以过户登记是房屋所有权转移的关键一步。办理过户时，原产权人要把原来的房产证交给不动产登记机构。 之后，不动产登记机构会审核提交的过户申请材料，像买卖合同、身份证明等。审核通过，就会注销原房产证。这表明该房产证对应的房屋产权信息已更新，原产权人对这房屋没产权了。 最后，不动产登记机构会给新产权人发新的不动产权证书，确认新产权人的合法权益。 要注意，房子售出后，原房产证不能自己留着或随便处理，得走正规的过户登记程序，让不动产登记机构注销，这样才能保证房屋产权转移合法有效。要是不按这流程办，可能会有产权纠纷等问题，影响买卖双方权益。所以一定要重视正规流程。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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