房产纠纷 法律问答
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当二手房东不退押金时该如何处理[律师回复] （一）与二手房东协商时，要清晰指出租赁合同约定，强调在租赁关系正常解除且房屋无损坏等符合退还条件的情况下，其应返还押金。 （二）协商不成收集证据，包括租赁合同、押金支付凭证、房屋不同阶段状况的照片或视频等，为后续维权做准备。 （三）携带证据向当地居委会、村委会或房地产中介协会等组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。 （四）调解无果则向法院起诉，要求二手房东返还押金并承担违约责任，若胜诉但对方不履行可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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二手房违约金赔偿金额设定多少合适[律师回复] 1.二手房违约金赔偿金额设定以违约造成的损失为基础，遵循公平合理原则，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。当事人约定的违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。 2.实践中违约金通常设定为合同标的额的10%-30%，如房屋总价200万，违约金在20万-60万。若能明确违约造成的损失，违约金可参照损失金额确定。 3.当违约方认为违约金过高或守约方觉得过低时，可通过向人民法院或仲裁机构请求来调整。建议在签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款，明确违约情形和赔偿金额计算方式。同时，交易双方应保留好与交易和损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。律图内蒙古
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二手房离婚未还完按揭怎样处理[律师回复] 1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。 2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。 3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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