房产纠纷 法律问答
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当二手房东不退押金时该如何处理[律师回复] （一）与二手房东协商时，要清晰指出租赁合同约定，强调在租赁关系正常解除且房屋无损坏等符合退还条件的情况下，其应返还押金。 （二）协商不成收集证据，包括租赁合同、押金支付凭证、房屋不同阶段状况的照片或视频等，为后续维权做准备。 （三）携带证据向当地居委会、村委会或房地产中介协会等组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。 （四）调解无果则向法院起诉，要求二手房东返还押金并承担违约责任，若胜诉但对方不履行可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图内蒙古
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按份买卖房屋合同吗[律师回复] 法律分析： （1）按份买卖房屋合同明确了买卖双方按各自份额享有权利、承担义务，这为房屋交易中的权益分配提供了清晰框架。比如在使用房屋时，各按份共有人可按份额行使相应的使用权利。 （2）按份共有人转让其房屋份额时，其他共有人的优先购买权保障了现有共有人的权益，避免份额随意流转给外部人员。 （3）签订合同时明确各按份共有人的份额、权利义务、房屋使用及处分方式等内容，能有效减少日后纠纷。清晰的合同条款可让各方清楚自己的行为边界。 （4）合同需符合法律法规和公序良俗，否则可能导致合同无效。若一方违约，另一方可依据合同和法律追究责任，保障自身合法权益。 （5）合同履行中发生争议，先协商解决可降低成本，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。 提醒：签订按份买卖房屋合同要仔细审查条款，明确各方权益义务。发生纠纷时及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图内蒙古
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