房产纠纷 法律问答
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业主可以委托父亲参选吗[律师回复] 解析： 征用耕地的补偿费用主要涵盖土地补偿费、安置补助费及地上附着物与青苗的补偿费。 对于土地补偿费，其数额根据该耕地在被征用之前的前三年平均每年的产值计算，具体范围为六到十倍之间。 而安置补助费则需根据需要进行安置的农业人口总量来计算。 具体来说，这个数字是通过将被征用的耕地总数除以征地前每个被征用单位人均所占有的耕地数量而得出的。 至于每一位需要进行安置的农业人口所需的安置补助费标准，则视该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值来确定，浮动位于四到六倍之间。 然而，需要特别注意的是，每公顷被征用耕地的安置补助费上限不得超过该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值的十五倍。 至于征用其他类型土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省级行政区或直属城市根据实际情况参照征用耕地时制定的土地补偿费和安置补助费标准决定。 至于被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，则由各省级行政区或直属城市根据当地实际情况予以规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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强制执行也不交物业费吗[律师回复] 解析： 在未能支付物业管理费用而被提起诉讼并收到判决书之后，如果被告仍旧拒绝履行义务，此时法院将会启动强制执行程序。 根据我国现行法律法规，只要有公共财产可供处置且存在还款责任方却拒不履行该责任的情形时，依据人民法院的判决必当强制该方进行偿付。 对于那些违反物业服务合同条款，业主在规定期限内未按时缴纳物业服务费用的行为，业委会应谨慎地催促他们尽快履行义务； 如若依旧无法按时足额支付费用，则物业服务企业有权依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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小区底下电动车充电器被偷了可以报警吗[律师回复] 解析： 您完全有权采取法律手段维护自身权益，这包括报警求助。 届时警方将会竭诚为您追回损失。 至于对偷电瓶行为的处罚结果，视其所涉电瓶价值而定。 若案值不超过1000元人民币，依据相关法规，您将受到治安拘留的行政处罚；若案值高于1000元，则构成刑事犯罪，需要承担相应的法律责任。 在这种情况下，罪犯有可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时还需承担罚金等附加惩罚措施。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。法律咨询顾问
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我楼上开瑜伽馆物业不管,怎么办[律师回复] 解析： 倘若您遭遇因上层公寓开设瑜伽会所所引发之物业问题且物业机构不予妥善处理的境地，您可考虑采取如下策略： 首先，不妨试着与该瑜伽会馆的主要负责人员或实际房东展开深入交流，试图探明他们是否认识到了这一问题的严重性并且愿意自主采取积极举措来加以解决。有时候，善意的沟通与洽谈或许能够实现双方都能接受的满意局面。若经过商讨仍未取得满意结果，您有权向物业服务企业提出投诉，要求他们依照物业服务合同履行义务，切实干预瑜伽会馆的违规行为。作为物业服务企业，他们负有为物业服务辖区内的正常生活秩序保驾护航以及维护业主合法权益的重要职责。在面对这种情况时，法规规定如果物业服务企业未能立即采取有效行动，您有权向有关行政主管部门（如房地产管理局或者城市管理执法部门）请求协助。这些单位具有对物业服务企业进行监督并依法惩处其违规行为的法定权力。 最后，若是以上所有手段均无法顺利解决问题，您还有权考虑诉诸法律手段以求公平公正地解决纠纷。您可向当地人民法院递交诉状，要求瑜伽会馆及物业服务企业承担起应有的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律咨询顾问
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如果投诉物业找哪个部门？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。10w+浏览 2024-05-05
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