房产纠纷 法律问答
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房屋贷款什么时候能批下来[律师回复] 解析： 通常情况下，银行针对贷款事项进行审核所需的周期约为15天左右。 但在某些特殊情况下，例如遭遇政策变更或银行内部资金运行状况较为紧张的情况，审核期限有可能随之延长至一个月之久甚至更长。 在这一过程中，申请人有可能面临等待排期的情况，使得整个贷款进程被进一步拖延。 在此提醒广大申请人，如若对个人提交的申请材料和资质存疑，未能在三个月内获得审批结果，那么很可能意味着所提交的内容并不符合银行方面的贷款要求，届时银行也会尽其所能将相关通知传达至申请人本人。 法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。法律咨询顾问
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业主可以委托父亲参选吗[律师回复] 解析： 征用耕地的补偿费用主要涵盖土地补偿费、安置补助费及地上附着物与青苗的补偿费。 对于土地补偿费，其数额根据该耕地在被征用之前的前三年平均每年的产值计算，具体范围为六到十倍之间。 而安置补助费则需根据需要进行安置的农业人口总量来计算。 具体来说，这个数字是通过将被征用的耕地总数除以征地前每个被征用单位人均所占有的耕地数量而得出的。 至于每一位需要进行安置的农业人口所需的安置补助费标准，则视该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值来确定，浮动位于四到六倍之间。 然而，需要特别注意的是，每公顷被征用耕地的安置补助费上限不得超过该耕地被征用之前的前三年平均每年的产值的十五倍。 至于征用其他类型土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省级行政区或直属城市根据实际情况参照征用耕地时制定的土地补偿费和安置补助费标准决定。 至于被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，则由各省级行政区或直属城市根据当地实际情况予以规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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购买农村的房子需要什么手续[律师回复] 解析： 购置位于乡村地区的住房时，有必要签署正式的房屋买卖协议，同时需向相关税务部门开具完整的完税证明。 房屋的公用分摊面积、所处的地理位置以及与卖方商定并签署购房合同等细节事项都应严谨处理。 此外，还需要规划明确的交付房屋时间表，以便双方按计划执行。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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公司注销后购房合同更名怎么做[律师回复] 解析： 若开发商已经依法终止了房地产开发项目，购房者在办理房产证时，只需提供由工商行政管理部门所开具的开发商合法终止证明文件，以及与开发商签署的商品房买卖合同原件，同时附上个人身份证明材料，便可前往当地房管局产权登记科室进行产权登记手续的办理。 待手续全部完成之后，客户需凭借购房发票以及之前签订的商品房买卖合同，前往地方税务机关缴纳相应的税费，并需取得完税凭证、购房发票以及购房合同等相关证明文件。 随后，凭借这些已有的证件，即可直接前去专门负责产权办理的服务中心，着手办理房产证的事务。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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社区办公用房配建标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于取保候审保证金数额标准的相关规定如下： 对于涉嫌犯罪的嫌疑人，其所缴纳的保证金的起点金额应定为1000元人民币。 若犯罪嫌疑人为未成年人的情况下，则该起始额度可以降低至500元人民币。 此项规定中明确指出，上述标准仅仅作为一个起点额的规定，但并未设定其最高限额。 取保候审的批准权力归属多个部门，包括公安机关、检察机关和审判机关，由于这一规定系由公安部制定并发布，因此当公安机关行使审批权时将予以适用，而在其他两个司法机关进行审批过程中无效。 法律依据： 《刑事诉讼法》第六十六条 人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十七条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。 犯罪嫌疑人为未成年人的，保证金起点数额为人民币五百元。 具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手房过户可以委托别人全权办理吗二手房过户可以委托他人代理。办理时需提交房屋出售协议、房照、土地使用权证明等文件。如涉及继承、赠与，还需提交公证书或相关证明。新建房产需提交建设手续证明。如证书遗失或损坏，需申请补发。最终分割需共同办理。委托他人代理时，需提供正式委托授权书。1.9k浏览 2024-05-01
二手房纠纷
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父母赠予的房产老人死后属于遗产吗父母遗赠的房产在老人去世后通常视为遗产。若无遗嘱，按法定继承，由老人的父母、配偶和子女平分。继承前要清偿债务和税费。分配时，优先考虑生活困难和丧失劳动能力的继承人，以及主要赡养者。子女先于老人去世，其直系晚辈可代位继承。最后，继承人可协商处理遗产，经济状况好的可能给予经济补偿以取得资产所有权。1.4k浏览 2024-05-01
遗产继承
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直系亲属间房产过户有哪些方法系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，主要分为赠与、交易和继承三种形式。9.2w浏览 2024-05-01
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