房产纠纷 法律问答
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二手房解除合同中介费退吗[律师回复] 解析： 在二手房交易中，若解除已签署的合同，仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后，中介的法定职责便告终止，无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定，均不再与中介产生法律意义上的联系，故此，未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律咨询顾问
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二手房和新房税费差别是什么[律师回复] 解析： 在当前的房产市场中，对于新房交易的相关税费仅包含契税一项，具体税率设定如下所示： 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下，则需缴纳1%的契税；而当建筑面积超过90平方米时，相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面，如果房产面积低于90平，那么其所需负担的契税就依然是1%；但如果房产面积超出了90平，那么契税的征收比率将会提升到2%，其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而，对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言，其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。法律咨询顾问
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二手房需要交什么税[律师回复] 解析： 一、购房者需支付之税费包括但不限于以下各项： 1.契税： 按照房屋总价值的1.5%计算（若房屋面积超过144平米，则需依照3%的标准征收；如果该房屋面积低于90平米且为首次购买，则可享受1%的优惠税率）； 2.印花税： 根据合同金额的0.05%来确定； 3.交易费用： 每平米3元； 4.测绘费用： 具体额度依据各区不同规定收取； 5.产权登记及证书申请费用： 同样由各区域自主制定标准，通常情况下，相关费用较为有限，通常在200元以内； 6.中介服务费： 按照房屋总价值的1%执行。 二、出售方所需支付的税费主要包括： 1.印花税： 由购房交易金额按0.05%比例计收； 2.交易费用： 每平米收取3元； 3.中介服务费： 按照买卖双方总房款的2%收龋； 4.营业税： 对于房产证还不满五年的情况，营业税将以成交价格乘以5.5%进行计算； 5.个人所得税： 房产交易净利润的20%（只有房产证满五年后同时是唯一住房的情况，方可免交此项费用）。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。法律咨询顾问
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二手房不通过中介可以交易吗[律师回复] 解析： 在二手房屋交易过程中，买卖双方如已就基本转让条件取得共识并成功完成协商签署签订合同等程序后，购买方即可向出售方提供初次付（全）款；接下来，双方需共同承担缴纳税务责任，前往当地房地产管理局进行房产转让申请手续，在经过核准后，购买方能够获得过户收据，而供货商则完成房屋移交工作。 此外，依据法律规定，原本应该属于国家所有的土地与自然资源，其所有权并不需要进行正式登记即可生效。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买新房契税要什么时候交？1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。10w+浏览 2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些？房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。5.6k浏览 2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的？根据国家关于公租房政策的规定，申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件，在满足条件之后，具体提出租赁请求时，需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。1.1w浏览 2024-06-01
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